－2018 年房地产市场展望－

●  美国经济和就业水平持续改善提升

●  加州经济表现相较于全国经济水平优或劣

●  美国经济发展和联邦政策调整推动房屋贷款利率上升

●  对于初次购房者和多次购房者的还贷能力挑战

●  婴儿潮年代生人不会倾向于买房搬家，更多的去选择租房

●  千禧年代处于离开家乡，发展自己家庭的时期

●  房屋原先居住者现在出租

宏观经济展望－消费拉动经济的时代：更强劲的经济增长

1．GDP增速稳健加快：

2017 二季度GDP增速：3.1%

年GDP增速：2016年1.6%  2017年2.1%  2018年料2.3%

价格消费指数2016年2.7%  2017（二季度）3.3%

2. 自从特朗普上台以来，消费者信心指数不断走扬

标普500指数截至至2017八月创近年来新高,经济形势不断改善，失业率截至至2017年九月降至近年来最低4.2%.加州地区失业率也持续降低，逐渐缩小与国家失业率差距。

在特朗普当选美国总统之后，房屋抵押贷款利率在选举后猛增，随后房屋贷款浮动利率和固定利率均有所下降。

截至至2017年八月份统计，加州就业增长率1.6%，新增就业人数261500.

1. 按地域分类，中北部地区就业增长最为迅猛为3.7%，湾区就业增长1.4%，加州南部地区增长1.1%，中央山谷就业增长1.7%，中部海岸线地区增长1.5%。

2. 按行业分类，其中建筑行业引领就业率增长，其次是教育服务行业就业增长率4%，医疗保障社会援助领域2.7%，而高科技服务业就业率减少0.4%。

－特朗普税改对房地产的影响－

2017EXPO FUN SURVEY关于特朗普税改对于房地产的影响的调查问卷：48%认为房屋价格持平， 57%认为房屋销售下降，仅有5%人认为销售会增长。

有关个税制度条款：

1. 基本免税额 tax deduction是原来的两倍。

2. 废除地方税，州税的免税额条款

对于房地产市场影响：

1. 地方，州税免税额的废除会增加拥有房产的成本。

2. 鼓励使用MID作为房主的税收减免工具将被取消。

3. 由于减免税收的左右消失，房屋价值下降。

4. 提案的税收改革将导致销售交易的减少，因为作为房主的税收优惠措施对于许多想要购买房产的人来说已经消失了。如果拟实行税制改革，房屋销售额将下降3.4％

5. 房屋价值的下降也将导致房主不愿意将自己的房产投放市场，并进一步收紧加州的住房供应状况。实行税改改革后的第一年估计会损失1.5%

谁是加州购房者？ 年龄中位数 45岁

谁是加州售房者？ 年龄中位数： 57岁

有限的房屋供给推动房屋价格上升。 在2017年，每3个询价中就有一个房屋被出售。

市场竞争激烈，在2017年，每10个人里6个人有多个房屋购买合同。

加利福尼亚2018年房地产市场调查问卷结果

2018年加州房地产发展趋势有什么看法

2018年房地产市场最大挑战是什么

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