【聚焦】万科84亿元收购凯德集团20家购物中心收购印力是万科十年计划的一部分

1月5日，搜狐焦点从凯德集团获悉，凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，以83.65亿元出售在中国的20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，预计于2018年第二季度完成交易。

收购这一资产的为三方联合体：印力商用置业有限公司（“印力”）、万科企业股份有限公司（“万科”）、Triwater。

印力透露，上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。交易完成后，20家购物中心将全部交由印力运营管理。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿元。

壹

此次交易，也让外界更为清晰地认识到凯德集团资产管理战略。多年来，凯德奉行的是标准的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。

依据截至2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%。此次出售完成后，凯德在中国拥有（管理）49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内。

凯德集团表示：“作为凯德集团的核心市场之一，我们看好并将长期投资中国商业地产。本次交易所获资金，凯德将用于在中国继续投资优质物业，并强化在北京、上海、广州、成都、武汉五大核心城市群及周边城市的业务布局。

贰

而资产交易的另一方印力集团表示，通过收购，印力得以进一步加速区域市场深度布局，推动存量资产优化策略。

搜狐焦点了解到，此次股权交易涉及的20家购物中心分布在华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域，有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。

万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示，“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求，我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权，符合印力的发展战略。”

叁

对于印力集团母公司万科而言，这也是万科商业地产板块的又一次较大动作。

2016年，在成为万科集团成员企业后，印力一直专注零售商业地产领域，先后与沃尔玛、凯德置地、摩根士丹利、凯雷等商业伙伴达成了深入合作。该公司主打“印象”系列产品，旗下品牌包括：旗舰级子品牌&中高端区域性购物中心“印象城”、社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里”、城市大型商业综合体“印力中心”。

进入楼市下半场，龙头房企都在谋求转型与多元化发展。此前，万科集团董事会主席郁亮曾在2017年中期业绩会上提到，在万科未来10年版图业务中，最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展，另外有机会做得很大，可以朝数一数二的目标发展的优势业务则包括两项：一是印力的商业地产开发和运营，二是物流地产。

此次万科大手笔收购凯德商业，其大规模进军商业地产的野心显露无疑。

「焦点楼市观察」

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