《厦门哪些板块的房子最有升值潜力?| 购房问答NO.532》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。

正文开始：

厦门哪些板块的房子是最有升值潜力的？

【问】 白月光：谢康老师，你好。我有一套建昌商业广场83.9㎡的房子，离龙湖郦城综合体不远，今年刚还完贷款。现在有了二宝，想换套大点的，请问哪些板块比较适合？最好是将来升值潜力大一些的，想买新房120㎡左右的，有推荐吗？建昌商业广场这套现在卖掉大概能卖哪个价位？

【答】谢康：按照建昌商业广场近期的挂牌价来看，84㎡的两房，到手大概在200万左右，我说的只是大概，取的是中间值，因为不同楼层、朝向、装修都会导致价差的出现，这个报价你也就做个参考。以200万，4成首付来算，买个120㎡的房子，可选余地也很多。集美目前在售的新房，比如前几天刚开盘的中交和美新城104㎡复式三房，近期有推盘计划的世茂璀璨天城复式新品都可以关注起来，只要限价持续，新房性价比就依然存在。

买房考虑未来的升值潜力是没错，但升值与否更多是基于城市发展红利与市场、政策大环境等一系列因素的影响，并不是某一楼盘、某一板块可以一枝独秀，没有人知道几年后，楼市会是怎样的行情。也许黄金时期终结，也许变成超白金时期，这些都是不可估计的。按照你的预算，我大胆推荐你买集美新城核心地段的新房，也算是你想要的“升值潜力楼盘”。

卖掉安置房置换商品房，长远来看划算吗？

【问】 酱油哥·翔：你好，我现在住兴港花园，这是拆迁安置房，102平三房不知道能卖多少一平方？我们小区后面就是天湖城等楼盘，想卖掉安置房换这几个小区中的一套。不过要垫补不少差价，长远来看，这样划不划算？

【答】谢康：能卖多少价格，建议让中介来具体房源评估，这样更准确。安置房如果条件允许，换成商品房相对更保值，也就是你说的划算。当然，划算只是一部分。打个不恰当的比喻，商品房的投诉，往往业主会说，“我们的房子，造得还不如安置房”；而我们有时候称赞造得不错的安置房会说，“不比商品房差”。这也能从侧面体现，地段一样，配套和交通是差不多，安置房和商品房很多时候在居住品质上多多少少是有一定差距的。趁现在二手房行情降温，卖掉不那么优质的安置房置换商品房的思路是完全正确的。

总价170万内可以买到能迁户口读书的小两房吗？

【问】欧：总价不超过170万，可以买到小两房吗？买哪里好？要可以迁入户口读书，保利44平，会不会超级小，感觉单价很贵。

【答】佳铖：你说的保利44平是指哪个楼盘？据我所知类似面积的保利楼盘有两处，一处是海上五月花，一处是保利叁仟栋。这两个楼盘配套学校都不算特别突出，这个面积段也都是一房户型。其中海上五月花会离学校（美山小学，即将完全竣工的美山中学）挺些。如果说1到2个人居住，我觉得这个面积段的五月花户型不算特别小，空间利用率是很高的。保利叁仟栋离学校（新城小学）也是很近的，户型可以参考五月花，也还是不错的。不过这个小区还没有交房，现在交易要注意一些风险。

关于带学区，且总价170万以内的两房，我这边还有两个推荐，一个是翔安马巷的特房锦绣祥安。一个是海沧生活区的大金门花园广场。特房锦绣祥安房龄较新，学区一般。大金门花园广场的房龄会老一点，不过它的学区不错（延奎小学），还是很值得考虑的。

70万现金买漳州和泉州哪个地方更有优势？

【问】佚名：老师您好，我现在集美有一套房贷款未还清，现在手上另有70万现金，厦门二套房首付70%有点吃力，那漳州和泉州哪个地方未来更有优势？哪个楼盘比较推荐？谢谢

【答】佳铖：我不知道你的具体需求是什么，如果是纯投资，那么漳州和泉州我没有觉得哪里优势特别大，如果是分析这两个地方里面的细分区域，可能像泉州市区、东海新区还是比较有投资价值的，漳州方面的话则是市区及角美投资价值较强。不过不建议在这几个区域做中短周期房产投资，这部分闲散资金即便投在一般理财渠道，收益可能也会比投资房产强很多。中长期的话做投资是可以考虑，但我觉得这部分资产不应占到你个人资产大头。

如果投资兼自住的话，现阶段可以考虑的漳州、泉州房产主要还是环厦板块的，比如角美或者泉州水头。从自住角度出发现在角美还是最方便的，里面像中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫这些次新房都可以考虑。

工作在五缘湾，总价430万左右买哪里好？

【问】佚名：你好，能帮忙推荐下总价在430万左右的小区吗？地段相对好一点的目前在五缘湾上班，谢谢

【答】小楠：如果你买房是主要考虑自住，那么地段好坏其实也不是那么重要，重要的是你买的房子要跟你的工作、生活相匹配。就好比你在五缘湾上班，轮渡中山路的地段就很好，但对于你而言这里的房子却并不适合你。

你的总价预算是430万左右，这个预算在岛内能买到的房子也不多。考虑工作便利性的话，你可以看看枋湖片区的二手房，枋湖的优势在于房龄比较新，未来也有地铁经过，居住便利性还是相对不错的。不过你的预算只能买到小两房，不知道是否能满足你对居住空间的需求。

另外你也可以看看金尚小区、金山小区的二手房，这两个二手房小区距离五缘湾也不远，不管是自驾还是公交，都很方便。虽然房龄有一定年限了，但好在价格也不贵，性价比还是挺高的，你的预算可以买到户型面积更大的房子。

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