90后女生用金融套路买房，“赚”走大妈上千万！ “高智商”诈骗的案"

来源：金融智库（jinrongo2o）

作者：范智林

*本文已获得转载授权

高智商诈骗，全都是套路

近日，上海广播电视台《法制特勤组》栏目报道了这样一桩“高智商”诈骗的案子。

92年出生的上海小姑娘，通过设计含有陷阱的房地产买卖合同，以少量的定金坑了几位卖房大妈上千万元。

事情是这样的：

2016年初，一个名叫黄晓婷的90后上海女生，在上海到处买房，总共签下了6份以上的房地产定金合同。

她所购买的都是大户型的房子，每一套价格动辄几百上千万，并且她也很爽快的付了5-10万元的定金。

但是在付了定金之后，这位小姑娘就像变了个人似的，一会说要学习，一会说人不在上海，反正就是以各种各样的理由拒不支付首付款。

等到卖家不耐烦要解除买卖合同时，黄晓婷就翻出了合同当中违约条款来索赔。

条款是这样规定的：

1、买家超过600日不付款，卖家才可以解除合同；

2、卖家不付钱每天只需付万分之0.3的违约金；

3、卖家可以找别人接手来买这个房屋；

4、600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金；

这份合约的高明之处就在于，约定了买卖双方不平等的权利和义务，而且这不平等之处隐藏得比较隐晦，没有仔细看是难以发觉的。

首先是长达600日的逾期期限，这么长的期限会让卖方很是被动，假如是急着等钱用的，那么就会陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。

其次是每日万分之0.3的违约金，远远低于现在信用卡逾期每日万分之5的违约金。这么低廉的违约金，算下来月息也不过0.09%，比信用卡分期的利息还要低了好多倍，现在这世上去哪找这么便宜的贷款啊！

恰恰是这两点，再加上可以转卖他人的条款，让黄晓婷能够以几十万元的成本，空手套白狼轻松赚取上千万差价。

因为这份条约实际上就是把卖家的房产未来600日内的升值收益，变成了黄晓婷的收益。

要知道在2016年和2017年，上海的房价上涨了超过50%，当初一套800万的房子，现在已经暴涨到了1300万。

按照合同的规定，这500万差价就要归黄晓婷所有，而她付出的仅仅是几万元的定金和十几万的违约金。

根据目前的不完全统计，仅在上海跟黄晓婷签下“不平等条约”就有6家。

分别是：

1、长宁区利西路，梁姓、谢姓业主，620万；

2、普陀区常德路，郑姓、包姓业主，858万；

3、闵行区上海康城，黄姓、秦姓业主，485万；

4、浦东新区海高一村，顾姓、杨姓业主，395万；

5、普陀区长寿路湖南大厦，张姓业主，房价不详，面积290.06平方米；

6、闵行区虹井路

按照这6套房子来估计，通过这套手法，黄晓婷仅需动用不到50万元的成本，就已经能够获利上千万人民币。

即使是卖家们都选择“违约”，黄晓婷也能获得数百万元的违约金。

2017年4月底，一名自称蓝总的地产人通过微信公众号“魔都房房房”首次披露此事，引起上海房产圈的震惊。

但是在2017年7月的时候，有两位卖家到浦东新区人民法院起诉，要求解除合同，但是却被法院驳回。

面对法院不利的判决后，受害者们紧紧抱团，在各大法院相互作证，这时法院才明白是上了骗子的当。

这个92年的小姑娘，在短时间内签订多份定金合同，其目的并不是为了买房，而是通过合同条款的精心设置，让卖家处于非常不利的地位，以谋取不正当利益。

也正是靠着“目的不是为了买房”这点。日前上海闵行法院和普陀法院一审才能够判决买方黄晓婷败诉，判定双方合同解除并没收买方黄晓婷的定金。

对于此案，复旦大学法学教授陈浩然表示，黄晓婷的行为已经涉嫌欺诈。

在法律界人士看来，这位90后女生的手法涉嫌欺诈；但是在金融界人士看来，这张房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约，而且黄晓婷也并非是稳赚不赔的！

黄晓婷支付的10万元定金，可以看做是买方向卖方支付的权利金，付了这个权利金之后，黄晓婷就可以以事先约定的价格锁定这套房子。

在600日的合约期限内，假如房子的价格上涨超过10万元定金和违约利息，那么黄晓婷就可以选择行权买下这套房子，然后再把它转卖给他人，赚取溢价。

在600日的合约期限到达时，假如房子的价格下跌或者上涨不超过10万元定金和违约利息，那么黄晓婷就可以选择放弃行权不买这套房子，损失的只有10万元定金。

可能有读者要吐槽了，期权合约这么“坑”，对卖家来说岂不是非常不公平。其实你错了，期权合约就是可以这么玩，没有所谓公平不公平，投机市场愿赌服输嘛。

只不过黄晓婷的这份“期权”合约存在一个bug，那就是权利金的规定。因为一套近千万元房产的看涨期权，它的权利金不可能只有10万元那么低，除非是大家都普遍看跌的房子。

要不然一套房子600天里随便涨个2%，卖家就会亏钱了，他才不会干这种傻事呢。只有大家普遍看跌这套房子时，卖家才拿这套房子当诱饵，赚点“赌徒”的权利金。

所以在2016年初那种氛围之下，能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权，肯定不是卖家们脑子进水了，更多应该是卖家们疏忽大意没看清楚条款上了当。

毕竟从案子的情况来看，受害人基本都是50岁以上的大妈们。

读到这里，大伙肯定不得不敬佩这位92年小姑娘的老谋深算，竟然能够运用如此复杂的“期权”原理来坑经验丰富的大妈们。但其实啊，这位小姑娘背后似乎是有高人的指点。

根据多名受害人的反映，黄晓婷每次签约或商谈时都会跟着一名青年男子，有证据指向此男子为罗姓，在水库论坛中的网名叫“久久丫”，长期在深圳生活。

看来要论炒房，魔都人民还真不是渔村群众的对手，毕竟这个比邻香港的城市，有着十分浓厚的炒房氛围，由此而衍生出来的“套路”也是最为繁复的！

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