大年初一，新华社提出《“房住不炒”让房价渐回理性》剑指何意？
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2月16号，大年初一，新华社发布文章《“房住不炒”让房价渐回理性》指出：日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调，2018年房地产市场“从紧”调控；同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平。
应该说，国家级媒体新华社发表本文相同含义文章，不是意外，或者说，发布了跟本文含义不相符的观点才属意外。但是，没有意外中的意外就是偏偏在大年初一发表本文，因为春节是中国传统最重要的节日，是全国上下阖家欢乐喜气洋洋的热闹时刻，此时发表本文措辞还算严厉的观点到底有何含义。
新华社此时发文直指控房价，有何深意？让我们顺着新华社文章的思路来做一下个人的解读。
按照惯例，括号内的黑体字是我的个人解读，希望能帮助大家的对房地产业的未来判断给一个抛砖引玉的作用。
1
新华社强调““房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。”（
本处强调房屋的真实价值在于居住属性，而我反复说过房子的价值有三个体现，分别是居住属性，权益属性，投资属性，而炒房就是捕捉投资属性的看涨预期，更确切的说就是权益属性的未来价值看涨的预期，而权益属性就是指的房子居住功能外的其他附加属性，主要指的就是学区指标，户口落户，其中学区指标就是炒房的核心，炒作学区房的本质就是炒作学区，如果让住宅失去学区的权益属性，自然也就失去了高房价的基础，更让炒房失去动力。而本轮以北京房价下跌为首的房价整体回调恰恰就是学区房的领跌而成，而学区房的大幅下跌的政策就是多校划片全面取代单校划片的弱化学区的政策调整。所以，本次新华社春节初一重点强调“房屋的真实价值在于其居住属性”就是给学区房当头一棒，告诫市场学区的权益属性会不断消除！
）
2
新华社强调“房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。”（
指出房价的起伏仍然会受到政策调控的影响，但是调控的目标不是房价，背后给出市场暗示市场调节才是满足人民群众住有所居的终极目标。而这个终极目标就是下面第三点的核心。
）
3
新华社强调“要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”（
此处指出租购并举的住房制度就是目前中国房地产市场的真正长效机制的国情，而让租跟购的同权就是这种住房制度的改革目标，这个目标就是保护租赁利益相关方合法权益，也就是第一条所说的学区和落户的权力，标志着租房也能上学和落户从北京开始扩展向全国推广。
其中满足首套支持改善给出了未来精准调控的方向，就是不能因为调控误伤了真正需求，下阶段要把首套改善跟投机做出明确的区分就是调控的工作重点。
）
4
新华社强调““分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”（
其中满足首套支持改善给出了未来精准调控的方向，就是不能因为调控误伤了真正需求，下阶段要把首套改善跟投机做出明确的区分就是调控的工作重点。
）
5
新华社强调“对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。”（
本处给出各地分类调控的权力就是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则中央还会进行干预。这就给各地的分类调控提出新的要求，也就是在放松调控的同时一定要有对冲松绑调控的加强调控策略，这个策略很可能就是增加限售令，这也符合遏制投机炒房的最新指示。
）
6
新华社提出防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，同时，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略。（
本处给出了房地产宽松政策的指挥棒，那就是大力支持住房租赁金融支持体系，标志着房地产租赁金融的政策还会继续推进，租赁市场迎来巨大的机遇。
）美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
美房网康老师助理
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