任志强再发声，房价会出现怎样的变化？任志强再发声

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任志强再发声，房价会出现怎样的变化？

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谭浩俊中国不良资产行业联盟研究员

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“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个已经成为房地产市场调控的最基本原则，谁也不会改变，谁也改变不了。

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凤凰网近日刊文称，2018年大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的”。

而在早一些时候，他还表示，严格说起来2018年是没法预测的，比如说房地产政策不变，今年房地产投资和开发面积会下降，房价下降的城市会越来越多，而“政策也是存在很大变数，政策不变的前提还有很多矛盾”

曾经有一段时间，听到任志强发声，就有一种十分反感的想法，就想写文章抨击，也确实写过多篇文章抨击和批评过。然而，随着时间的推移，却又不得不承认，他的很多讲话，说的都是实话，也反复得到了验证。比如，房价的上涨，似乎就都在他的“狂言”中变化的，又如“开发商是为富人建房的”。听起来很粗暴、很野蛮，但话糙理不糙，事实证明，开发商就是为富人建房的，是有暴利才建房的。想一想，一位开发商，他高价的地，能低价卖房吗？可以这样说，开发商在开发房地产过程中，可以将赚到的一个亿拿出一半来做慈善，但决不会在开发过程中亏5000万。

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这就是资本的力量，也是资本的本质，更是包括开发商在内的所有商人的共同特点。不然，谁愿意去当商人。也正因为如此，在没有任何外力的情况下，指望由开发商来自行降价，除了“天真”之外，找不到任何理由。

所以，必须对楼市实施调控，让开发商被迫做出改变，让炒房者无利可图，让百姓能够不再受困于高房价、不再被房价过快上涨压迫和压制。获得感哪里来，有房住也是一个重要的方面，且要确保不带着“房奴”的标签住在新楼里。

现在，任志强又发声了，认为3月份以后楼市会发生变化。客观地讲，是不是3月份以后发生变化，我们没法判断，也不能判断，任志强所以要加上“以后”两字，应该也是这个原因。但是，我们认为，无论是经济运行状况进一步好转，还是需要政策进一步维稳，通货膨胀率上升都不会象前两年那样温和，那样保持“1”时代格局。如此，买房都有可能成为应对通货膨胀的一种重要保值增值手段。

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需要关注的是，通货膨胀率到底会达到什么样的水平，房价上涨能否应对通货膨胀的上升。如果是温和式通货膨胀，对房地产市场的影响当然有限，反之就会很大。笔者的观点是，如果是刚需，应当毫不犹豫地购买。因为，不管通货膨胀多高，将刚需完成，都不会错。房价的整体走势是向上的，只是不会再象过去那样继往开来涨。如果是投资，需要谨慎小心，需要理智理性。购房能够应对通货膨胀，但想继续大赚一笔，不可能，且风险极大。搞不好，还会赔了夫人又折兵。如果是投机或炒房，希望打消这个念头，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个已经成为房地产市场调控的最基本原则，谁也不会改变，谁也改变不了。地方政府再喜欢“土地财政”，再需要“土地财政”，在这个原则下，也只有服务，只能将市场稳定好，将房价稳定住。因此，炒房只有一个结果——不赚。

谭浩俊【原创】

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tanhaojun1962

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