买房解疑:究竟是哪些因素在影响房价? 现在有很多朋友都有买房的想法

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现在有很多朋友都有买房的想法，但是大家会发现，无论是新房还是二手房，即便是在同一区域的房子价格也不一样，这是为什么呢?房价究竟会受到哪些因素的影响呢?其实房价的高低主要取决于这5大因素。

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1、区位地段

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买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区的房子为什么比郊区贵呢?这主要就是因为市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，所以房价自然而然也就高。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、社区配套

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社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。如果房子周边的社区配套完善的话，价格也肯定会跟着上去。

3、楼层户型

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很多人买房子都会比较关注楼层和户型，确实，楼层的高度、房屋的朝向决定了房子的通风采光是否良好，也直接影响居住舒适度。

一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低:

塔楼:中间层(6-15层)＞高层(15层以上)＞底层(5层以下)

板楼:中间层(2-4层)＞1层＞(5-6层)

4、房屋产权合法性

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这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，而二手房的话主要是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

5、房龄

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房龄这一点主要是针对二手房来说的，通常，房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，而如果房龄过大的话，就难以申请贷款。此外，在购买二手房的时候，小编也建议大家最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

其实房价主要会受到区位地段、社区配套、楼层户型、房屋产权以及房龄的影响，当然小编主要是从微观的层面来说的，如果从宏观的角度出发，房价还会受到国家政策、规划等的影响。