南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%
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南京买房服务中心
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买房就找秘书长
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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉
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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。一、溧水今年首场土拍:今天2幅商住地块成交!远洋地产首进溧水，楼面价5196元/㎡，溢价率达67.2%
最近的消息显示，宁溧城际预计5月开通，届时，溧水到南京可以直接坐地铁了，乘坐S7到禄口机场，半个小时就可以进城了。
而就在今天上午，溧水的土拍市场也传来消息，2幅商住用地公开出让并成交:
1、溧水开发区G04地块
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，最终经过40轮竞拍被远洋地产有限公司拿下，成交总价为9.7亿元，楼面地价5196元/㎡，溢价率达67.2%南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
。2、溧水开发区G05地块
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，最终经过17轮竞拍被金轮国际创意有限公司拿下，成交总价为36750万元，楼面地价3100元/㎡，溢价率达27.8%南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
G04、G05地块介绍
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G04地块位于宁溧公路以西地块A，出让面积74676.43㎡，规划用地性质为商住混合用地，挂牌出让起始价5.8亿元，最高限价17亿。按照最高容积率2.5算，G04地块的起拍楼面价为3107元/㎡，最高限价楼面价为9106元/㎡。
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G05地块位于宁溧公路以西地块B、C，土地出让面积59721.83㎡，规划用地性质为R21住宅用地、Aa居住社区中心用地，挂牌出让起始价2.875亿元，最高限价8.375亿。按照综合容积率1.985算，起拍楼面价2425元/㎡，最高限价楼面价7065元/㎡。
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不过，虽然这两幅地块的起拍价格都不高，但拿地要求却很严格。
公告规定，以上住宅用地的竞买人或其控股公司应具备国内房地产一级开发资质
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(不含暂定资质)。G04地块住宅建筑占地面积不超过70000㎡，且商办地上建筑物面积不低于项目地上总建筑面积的15%。G05地块除了住宅用地，还规划有居住社区中心用地，居住社区中心需配建社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心、街镇管理中心及社区服务中心、育儿园、菜市场、邮政局所、公厕、独立母婴室等。而且这些配套建设需与第一期工程同步规划、同步验收后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款不作调整。
此外，当地块网上竞价达到最高限价时，停止竞价，接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米)，面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。
据悉，溧水下场土拍将在4月17日上午9:00开始
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，出让的两幅地块分别是洪蓝镇凤凰井路东侧地块和溧水经济开发区红光路以北、秦淮大道以西地块，其中，开发区地块业态定位为五星级酒店。南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
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今天，镇江共成功出让5幅地块，分别位于南徐、润州和丹徒，总出让面积40.5万㎡，总起拍价43.7亿元，其中南徐有1幅商住用地，润州和丹徒分别有两幅纯住宅用地，这5幅地块最终分别被恒通、美的、万科、联发、天地源
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拿下。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
值得注意的是，R1804地块，经过近3个小时的激烈竞拍，被恒通以11.46亿元拿下，楼面价6360元/平米，溢价率达48%，是本场土拍溢价率最高的地块。R1805地块
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，经过2个半小时的激烈竞拍，被美的以15.66亿元，溢价率24%拿下，成交楼面价达6400元/㎡南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
，是本场土拍成交楼面价最高的地块。南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
值得注意的是，本次土拍5宗地块全部要求精装交付，商品住宅即将迎来成品房时代，未来精装修交付将成为镇江房地产市场主流。
南徐R1804南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
檀山路以东，团山路以北地块最终被恒通
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以114649万元的总价竞得，成交楼面价6360元/平米南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
，溢价率48%!该地块位于檀山路以东，团山路以北，商住混合用地，1开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
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七里路以北，金蚕路以西地块最终被美的
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以156586万元的总价竞得，成交楼面价6400元/平米南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
，溢价率28%!该地块位于七里路以北，金蚕路以西，纯住宅用地，1润州R1806南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
蚕桑路以南，蚕宝路以西地块最终被万科
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以156961万元的总价竞得，成交楼面价6320元/平米南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
，溢价率19.2%!该地块位于蚕桑路以南，蚕宝路以西，纯住宅用地，1开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
最终被联发集团
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以54135万元的总价竞得，成交楼面价4600元/平米南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
，溢价率7%!该地块位于茅以升路以东，龙山路以南，纯住宅用地，1丹徒D1804南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
茅以升路以东，谷阳中大道以北地块最终被天地源
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以71507万元的总价竞得，成交楼面价5340元/平米南京都市圈土拍:品牌开发商都去了，溢价率最高达67.2%。开发商|都市|南京|地块|楼面价|溢价率---
，溢价率30.2%!该地块位于茅以升路以东，谷阳中大道以北，纯住宅用地，1这两年，镇江在土地市场上不断大放异彩，中海、富力、融创、恒大等品牌房企相继选择落子镇江。
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有数据显示，2017年中国300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%，其中，2017年镇江土地出让金位居全国第34位。另外，据镇江市国土资源局数据显示，2017年镇江市土地供应总量与2016年供应总量相差不多，但2017年的土地出让合同金额却高达近359.40亿元，几乎是2016年126.72亿元的3倍。与此同时，镇江的地价也是水涨船高，除了此前丹徒区的中海地王外，在2017年8月23日，宝华镇宝华大道东侧局部地块A被碧桂园摘得，成交楼面地价为9541元/㎡，溢价率达70%，一举成为句容新地王，甚至成为镇江新地王!地价助推房价，有报道认为，未来镇江房价突破2万元/㎡不成问题。
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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。- 泰州市地方海事局组织干部职工参观中山陵与南京大屠杀纪念馆
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