无限的房票，有限的资金。没有足够的购买力

编者按

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文：安迪

看

到群里有朋友说现在上海的房子之所以横盘，成交量不活跃，尤其是1000万左右房源的冰冻，主要的原因是有钱人已经买到了合适的房子，而那些有房票的普通人却又买不起，所以才形成了这样的尴尬局面。

听上去好像很有道理的样子，但现实可能和想象中有些不同。最近热门的前滩楼盘总价在1000万左右，那些排队的人应该很少只有一套房，或至少他们很少是第一次买房。

目前上海的主力房源均价依旧是在200-500万之间，尤其是初次购房的群体，他们的选择依旧很切实，对于动辄上千万的总价，并不是普通人都可以直接进入的阶段，预算有限首付受限是大部分人要面对的现实。

普通的外来家庭，在上海想要买一套房的难度不亚于攀登高峰，真的是拼尽全身积蓄，举全家之力，很有可能是举两家之力，才有机会在当下上海里找到一个位置，也许还并不太满意，综合考虑折中的房子。

没有足够的购买力，就没有所谓的选择权利。

上海对于外来房票的规定是，必须要在63个月内满足60个月的社保或税单，以家庭为购买的群体。这也是我们经常会说起的上海房票珍贵，且用且珍惜。

虽然对于外乡朋友这房票珍稀难拥有，需要长期的时间累计，且工作单位必须是正规公司，缴纳社保和正常的纳税，才有机会满足基本准入条件。

但对于真正的上海家庭，尤其是夫妻双方都是上海人，加上双方父母在一起，那就是6张上海购房门票。

当然，普通的上海老百姓有这些房票并不能改变什么，该买不起的依然买不起，该错过的早也错过，该无望的还是无望。从这一点倒也恰恰说明上面说的有些在理，普通人有房票却没有资金，只能空看闲聊。

在上海，或其他一线城市，平常我们看到的限购政策中都会说准入门槛太高，目前最严格的几个城市对外地购房者都是以5年为一个基准，达到这样的条件，才有资格领取购房门票。

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还是赶紧把话题拉回到上海房票上，总是会把一个主题延伸到另外的篇幅，还是让我们就上海人房票展开这篇文章吧。

限购从来就不是问题，限贷才是最大的杀器。

其实安迪想说的是，对于上海真正有实力的购房群体来说，限购从来就不是什么问题，高首付和限贷才是最大的障碍。

别惊讶使眼神，这都是千真万确的事情。

这也是为啥群里有大腕已经好几套房子，却在前滩热盘认筹的时候挤进了长长的队伍，带着小板凳坐等拿号，如果按照上海第二套的标准需要首付7成，1000万就需要拿出700万的资金，而对于要使用金融杠杆的大佬来说，这绝对是暴殄天物的行为，不仅仅嗤之以鼻，更是要棍棒斥候。

是的，他的法宝就在于大佬依旧是首套首贷，依旧满足首付35%的基础要求，在这样的限价楼盘中寻找机会，拿约350万的资金来撬动1000万左右的房子，且是有无限遐想的楼盘，不到500套的总量，短短2天已经吸引了上千人认筹，按照每天500人左右的认筹量，最终至少可能会有3000人进入这个摇号区。

在此时，就大家在一起好好比拼彼此的运气了，毕竟在上海这个时间段，还没有人谁敢说什么全款包票，7成优选，5成靠边，3.5成不见的话。

摇啊摇，看谁能摇到想要的桥。

先天优势的上海居民。

在我们印象中上海人基本上都是属于有房子的群体，参照58之前的数据，有极少部分没有独立房产。但大体上，不管是农村的宅基地或市区的使用权房，作为土生土长的上海人总有一席之地。

更何况是这些年的上海，他们都追随着房市的上涨，逐步买了很多的房子，尤其是在限购前的那些岁月，购房意识比较强的部分家庭，他们赚到了钱唯一的消遣就是买房，买房。2005年的时候，身边就有一个上海同事，整个家庭就是一直买房，那时候还感觉他们想不通，为什么要买那么多房，增加那么多的贷款和压力。

这么多年没有联系，如果他们当时的那些房子还在，一直出租持有，相信现在他们的日子一定很好。

上海人购房的优势在于单身1套，结婚后还可以以家庭名义可以再买一套。2011年1月31日之前和父母共有房产2套以内的，不计于购房套数。

只要没有资金的牵绊，或不需要贷款的支撑，本质上在上海的本地居民，其实是可以无限地买房。

如果小夫妻和双方父母各自有1套房的前提，全部离婚的话可以增加3套，选择复婚后以家庭为单位能再买1套，这个离婚和复婚的动作能循环使用，之前最严格的时候有说需要离婚一年后才能购房或贷款的说法，其实真正的执行也并没有做到。

另外，还有赠予的通道。

所以在上海人这里，房票确实不是最大的问题，如果前期只是在使用双方父母的名额，以及折腾几次民政局为代价，那么有些小夫妻的首贷首套机会就还在。

这也是前些年在上海说到的情比金坚的表达方式，为了多买套房，为了再多买一套房，敢于去领取离婚证书，就是真爱的一种体现。

当然，这里面也有不少人情不比金坚定，以真搏假想便宜变成了弄巧成拙分道扬镳，到最后人财两空或鸡飞狗跳对簿公堂。

人生千万相，一眼望无边。

在上海本地居民的购房模式中，限购从来就不是什么问题，唯有首付资金和贷款才是限制的源头。

有了贷款记录后，二套如果不是上升到了普通50%，非普通70%的首付款，要是再像之前那般还完以后继续30%的首付，那么符合购房资格的人会再次多起来。

上海的房票满地飞，但上海的杠杆在削减。

这才是真正让上海房价现阶段停滞，多方横盘，部分下调，市场成交冰冻的真正原因。

作者：安迪

来源：安迪说房市（ID：Goodlife678）

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