房价还要再涨?刚刚，央行行长浇了一盆冷水! 昨天

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昨天，在博鳌论坛上，刚刚履新不久的央行行长易纲透露出重要信息!对楼市有大影响。

无论是购房还是投资，都得明白大趋势。跟着趋势走，才不会被割韭菜。

重要信号:利率上浮将是大势所趋，徐州购房者开始犯愁!

对于利率，易纲指出:

我们的利率目前有两条渠道，一个是基准利率，还有一个是市场利率

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。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合，更向市场利率融合，让这两条轨道更加审慎。

就短期而言，目前，基准利率已经严重滞后于市场利率，房贷利率动辄上浮10%-20%早已是家常便饭，而企业实际贷款成本甚至比基准利率高出50%以上。

这种背景下，要想实现基准利率与市场利率的合二为一，要么是调整基准利率，让基准利率跟得上市场利率上浮的步伐，要么是直接取消存贷款基准利率，让市场利率来决定一切。

无论如何，按照目前的趋势，利率持续上浮都是大势所趋。

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有人说，利率上浮就上浮，反正现在都开始流行全款买房，但是全款买房的人有几个?贷款买房的才是主力啊!

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无论会不会在明面上进行加息，起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力，这方面，刚需购房者最为感同身受。

其实，早在一个月之前的全国两会上，央行副行长潘功胜说得更明白:最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然

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处于比较低的水平。

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所以，可以预见的是，未来买房成本还要增加，买房门槛将越来越高，买得起的人将越来越少。另一方面，这对于抑制炒房有很明显的效果。

徐州目前的贷款利率如何?今早已经有购房者向房产君反馈，银行放款速度太慢了:

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审批过了，就会放款?恐怕不一定吧!

房产君亲身经历:去年6月份，同样是某银行，申请贷款，一个多月后才审批，然后迟迟不放款，中间房产君主动要求上浮利率10%(原先是95折)，但依然于事无补。

房产君是首套房，依然没用!另外，在这里要提醒各位二手房买家，一定要注意合同里标注的何时放款的时间，房产君就是因为快到约定的时间，银行还没有放款，造成房产君快违约的情况，因此才着急。

忠告:

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不要盲目选择银行(房产君就是听中介推荐的)，尤其二手房，贷款前一定要了解清楚，该银行额度的情况，另外，最好有熟人!最好有熟人!最好有熟人!

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重要的事情说三遍!

现在在徐州买房，还挣钱吗?

现在在徐州，大家买房的热情，真是高涨啊!

别管以后咋样，先抢到一套就是赚了，于是出现了:贾汪某盘，买房人拼命去抢，后来才知道原先是塌陷区，再想退房，已经交了10万定金...

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在现在利率不断上浮的情况下，在徐州买房还能挣钱吗?

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房产君认为:不能说这个网友说的一定就是对的，但最起码是比较理性的，不夸张的讲，现在买房挣钱空间已经很有限了。

以购买一套100万的的房子为例，选择等额本息，还款周期20年。房子首付30万，贷款70万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下:

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通过对比可以发现:

以基准利率来计算，月供需多支付187元，总利息需多支付4.47万;

基准利率上浮5%，月供需多支付283元，总利息需多支付6.79万;

基准利率上浮10%，月供需多支付377元，总利息需多支付9.05万;

基准利率上浮20%，月供需多支付572元，总利息需多支付13.73万;

基准利率上浮30%，月供需多支付771元，总利息需多支付18.46万。

再加上现在都在抢房，你再花钱买个房号，或者拖个关系，再花个4-5万，算下来，还能挣几个钱?

希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励!

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