是政策影响房价？还是房价引导政策？其实房价走势早已成定局！近日

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近日，相信大家都听过深圳房价连续下跌的消息，不少人认为这是整个楼市房价下跌的信号，刚需者开始观望，投资者开始放缓脚步，可真相真是这样吗？相信有心人都仔细观察过深圳房价具体数据，对整体房价来说，下跌的金额真的算是九牛一毛。

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其实不少人心中都有个疑问，为什么调控政策陆续发布，房价就是不跌反涨，那政策对房价的作用是起到遏制还是推动。是政策影响房价？还是房价引导政策？很多人认为这没有区别，但是区别大了，在国外比较成熟的楼市中，政策与房价的关系协调很完美的。

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我们可以从近年房价发展趋势这一方面来分析，一是在2017年房价整体趋势保持上涨，但是在年末时随着“房子是用来住的”的定位出台，限购等政策调控，对2018年楼市来说，是一个崭新的开始，但是年初的房价并不是大家认为的会有所下跌，而是有所增长，绝大多数人都认为是因为返乡置业的热潮。

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随着返乡置业热潮，在棚改货币化的基础上彻底让三四线楼市井喷式爆发，各大房企重心开始有一线城市转移到三四线城市，整个楼市房价开始两极分化。到了两会的时候，各种各样的利好政策还是提出，例如房地产税的立法起草、大力发展租赁市场等，依然坚定棚改政策，各城市去库存已成趋势。

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两会过去，三四线城市楼市也开始降温，但是各大一线城市正式开始了“一城一策”的精准调控，例如海南的限购限售、杭州的摇号买房、武汉的公积金贷款。这一系列的措施都倾向于刚需者需求，遏制投机买房，的确解决了楼市本质问题，房价也算是稳住了，但是并没有下跌。

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从这一段时间房价走势，我们能看到政策和房价其实就像橡皮筋一样，一边发力了，另一边必定有反应，但是最终的结果就是保持平稳，而往往这就是两会时一直强调的房地产长效机制。至于房价走势，按现在的形势来看，一线城市房价有望持续下跌，而三四线城市房价稳住就算是好消息了。