继续加杠杆，借钱也得买房!博鳌论坛会议传来雷人来源:老晋房产观晋慧敏:金戈铁马十又

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来源:老晋房产观

晋慧敏:金戈铁马十又二年，解甲归田四载。布衣以缴粮纳税为天命，固与时俯仰，研精聚财之术。然天机玄妙，不得参透。今时今日，只悟得要领三句，套来希望，贷来理想，房不胜房。

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续加杠杆，借钱也得买房!

(4月11日)，博鳌亚洲论坛分论坛，有大经济学家喊话:

现在买不起房就多买两套!

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不然以后就更加买不起!

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借钱也得买!

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因为如果你嫌房价贵，十年以后更买不起!

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是不是有点任大炮的味道?不过这次喊话的是管清友，清华大学博士后，民生证券副总裁、研究院院长，新浪智库等多家重要机构的首席经济学家，多个地方ZF的金融顾问。同时兼任中国经济体制改革研究会高级研究员，财政部发改委ppp专家库双库专家，国家发改委PPP专家委员会委员等等等等，还有一大堆头衔。

管清友喊话内容，在“住房不炒，信贷收缩，全国遏制炒房”的大形势下，如此雷人的论调可谓凤毛麟角。

所以，极短的时间，管清友和他的论调轰动房产圈。

老晋感觉，此观点与当下形势格格不入，显的太过“冒失”，一定会出于各种神秘原因，迅速平静。

管院长也应该会出个类似于“大家理解有偏颇或者作者表达不准确之类”的声明，以正视听。

实话讲投资就是反人性

果不其然，他还真补了个微博。

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但内容，却只是解释他的逻辑，微博内容如下。

传言太多，强调三点以正视听:

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第一，支持住房不炒的，ZF应该着力解决公平问题而不是效率问题。

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第二，实事求是，不要意气用事。别听别忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。

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第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听，投资就是反人性。

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管清友论坛会议观点整理

论坛会议上管清友观点如下:

首先，

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过去几十年货币金融市场宽松，而今金融市场紧缩，房地产增长受压制，不同以往!

其次，

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房地产行业处在不同阶段，经历20多年快速发展，供需两端都发生了变化。之前陡峭的增长斜率将会放缓。

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再者，

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中国房地产市场这次调控力度大，周期长，和以往不同。ZF对房地产市场比较无奈，不能抛开财政收入，也不能不管公众关切。

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区域分化越来越严重，和传统的划分一线、二线、三线城市已经不一样。

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粤港澳大湾区，长三角城市群，珠三角城市群，杭州、南京、苏州等等。都觉得现在房价很贵，但是如果现在能买，有实力买，就抓紧时间买。

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如果嫌贵，十年以后更买不起。

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住房不炒没有错，但是把抑制房价作为目标趋向是不对的，目前抑制房价导致统计价格跟成交价格不一致，统计出来很好看，房价环比出现下降。

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像某个城市(深圳)6个月环比下降了6块钱

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，很值得商榷。

老晋点评

老晋把论坛会议上管清友观点关键词

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提炼如下:

金融收缩，供需两端，增长斜率，调控力度，公众关切，区域分化，住房不炒，统计数据，十年后买不起，抓紧快买。

老晋点评:

第一，

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住房问题

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之所以受到社会公众的广泛关切，是因为涉及公平和正义

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，这两个词熟悉水库体系的朋友都明白，合法赚来的，都是正义的，这里不赘述。

坚持住房不炒，建立长效机制目的在于解决公平问题，而非效率问题。但ZF把抑制房价作为目标趋向，事实上更多的是在效率层面，靶子范围太大，效果反而不好。

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第二、

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金融收缩，供需两端，公众关切，调控力度。

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四个关键词，对房产投资而言，有一个共同特点，它们都是短期干预政策。如果十年期长线看房产投资，这四个方面的影响极其微弱，甚至还可能转变成有利因素。

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例如公众关切因素，我举个例子，两种情景。

情景一、A集体一共10人，只有2人有房，另外8人无房住桥洞，公众关切的(大多数)一定是房价什么时候降下来。

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情景二、A集体一共10人，其中8人有房，只有2人无房住桥洞，公众关切的(大多数)一定是房价什么时候涨起来。

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中国老百姓不动产/财富=60%以上，任何人都没有任何理由要把老百姓搞穷的。

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第三、

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实事求是，对于投资品而言，买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。

买不起的(投资品)=太稀缺=未来值钱(房子各种摇号购买)

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随便买的(投资品)=烂大街=未来不值钱(理财产品上门推销)

投资都是投资未来(几年后)，而不是现在。

第四、

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关于按揭贷款购房，房子是社会上唯一可以30年分期付款的东西，没有之一。住房按揭是最大的公民福利，这个逻辑非常简单。

企业家利用年化成本7%

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以上商业资金生产商品

开发商利用年化成本10%

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以上商业资金建设商品房

购房者利用年化成本5%

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左右按揭贷款购买商品房

社会财富以每年不低于6%

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(GDP)的速度增加

我们可以完全排除暴涨因素来看

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，由于购房者

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购买资产的资金利息足够低

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，所以每一年

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，购房者都会被动收到利差补贴，年复一年，持续三十年的复利啊。

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住房按揭是福利

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，牢记啊!!!

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住房按揭是造富bug!!!

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第五、

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投资这个事，判断输赢的标准，绝非赚没赚到钱，它是动态的。

同在红旗下，同样的本金，同样的时间，你比50%的人赚的少，你就是输家，你就要被淘汰掉。

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不懂的使用按揭贷款的，统统都是傻子，连半个聪明的都没有。

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酣战二十年

多空嘴炮二十年，空军一片片的倒下，又一片片的站起来，究其原因，因为需要，所以发生。

历史车轮滚滚向前。

时至今日，由于多军的急速增加，楼市投资空间(未来十年)和投资范围(核心区高地)越来越小。高手和高手的肉搏，竞争越发白日化，斗士们不得不武装到牙齿上阵撕咬。

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多军发明了“贷票”“代持”“房票”“ABC”“一刀流”“0SF”“GPGD”“JLH”等等等等术语和技术动作。

买不起的时候恰恰要全力多买，如果你不理解这句话，请多看几遍，投资就是反人性。

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目的只有一个，就是成为人生赢家。