重磅孟买出台2034发展规划，允许将商业地产容积率提高到5！转自：老王讲印度孟买：马哈拉斯特拉

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转自：老王讲印度

孟买：马哈拉斯特拉邦政府今日出台万众瞩目的“2034孟买发展规划蓝图”，为这座人多缺地的城市开辟了新的道路，未来将会为住宅和商业释放更多的空间。在这个修订版本的“2034规划蓝图”中，最令人瞩目的是提出了“注入更多发展用地和将市区内住宅容积率提高到3”的重大举措，这也将是描绘孟买市区未来16年发展蓝图的实质性举动。

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容积率（FSI），即总建筑面积和土地面积的比例。一般决定特定大小地块中被允许建筑的规模。在“2034蓝图”中，商业用地的容积率从1.33提高到了5（最高值）。

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对于郊区地块，新政策下住宅用地和商业用地可将容积率分别提高到2.5和5（原来的住宅和商业用地容积率分别为2和2.5）。马邦城市规划局(Maharasthra Urban Development Department)首席秘书Nitin Kareer表示，“在所有的重大事项中，提高城市空间是发展纲要的重中之重。政府承认宽敞的生活空间是生活质量的重要组成部分，所以将致力于提高城市空间”。他还表示马邦首席部长Devendra Fadnavis昨天已经批准了“2034蓝图”。

“在未来10天内我们将会发布正式通知，新的发展蓝图将会在通知后的一个月正式执行”，首席秘书确认道。他还透露在“非建设区域”用地（No Development Zone）范围内，原来只有政府可以提供基础设施建设，现在能够用于保障房建设和“特别发展区”框架下的设施建设。（“特别发展区”包括盐田和之前用于旅游开发的用地）。

“根据发展纲要，孟买这座岛城的商业地产的容积率最高允许做到5，但是并不意味着适用于每个地产项目。开发商在建设高容积率地产项目时应该考虑到项目周边的路宽等因素。最高容积率的项目只能适用于超宽道路周边地区”。首席秘书补充道。孟买市政集团（BMC）委员会委员Ajoy Mehta说，一旦非建设区域（NDZ）解锁之后，将会释放3000公顷土供建设廉价保障房。“到2034年，将会在释放的土地上建设100万个廉价保障房，前提是孟买总人口到2034年开始下降”。Metha说。（根据2011年的统计数据，孟买市区人口高达1240万）。

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释放新的土地供给意味着给这座人口密度达29650人/平方公里的城市带来长时间的喘息机会。“2034发展蓝图”着重解决四个孟买发展的主要问题：廉价保障房建设，增加就业，为居民提供更高质量的生活，改善自然环境等。

“四个亟待解决的问题还包括改善社会边缘群体的生活质量，保证他们不被城市发展落下。为了实现这个目标，我们制定多条政策，如提高女性就业率等。”Metha还表示老龄人口的住房问题也被放到了议程上。“最终，我们将把孟买打造成一个有人文气息的城市（Moreover, a big impetus is given for promotion of art and culture in the city）”。

这个“2034发展蓝图”早在3年前就被提交到马邦首席部长手中，但是直到昨天首席部长才签署批准，期间马邦政府多次采访调研倾听各方呼声和意见。