热评当红33个城市房价走向(4)：郑州、武汉、长沙、合肥、太原
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热评当红33个城市房价走向(4)：郑州、武汉、长沙、合肥、太原。合肥|太原|郑州|武汉|长沙|城市房价---
谈起买房的问题，经常就有人说，XX这里怎么样，能买吗？XX房价会不会涨？XX的房产要不要趁高价卖出？
其实，任何一个人都很难将所有的城市面面俱到的说清楚。
今天我们就打开中国地图，敞开了聊，聊到哪里算哪里，有哪里说的不到位的地方，你就在评论区留言，diss一下。
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今天我们聊聊中部六省省会城市，郑州、武汉、长沙、合肥、太原，南昌。
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虽然我们把中部六省省会放在一起，但不代表他们是一个量级的，这里面有强二线和弱二线之分。
武汉
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中部六省先说武汉。
合肥|太原|郑州|武汉|长沙|城市房价---
武汉当之无愧，强二线。
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有一种声音认为武汉会超过广州、成都、南京、杭州等地方性省会城市，成为和北上深齐名的全国影响力城市。这种概率从今天的中国版图看，难度不小。
前面的天津、南京、杭州将来都有可能晋级一线城市的，更别说还有郑州这个劲敌。
但是呢，以杭州VS武汉为例，杭州从城市空间来看显然是比武汉好太多，但是杭州房价比武汉贵太多，从买房投资角度看，武汉更好。
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郑州
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郑州二线，走在迈向强二线的路上。
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很多人喜欢把武汉和郑州比较，争中部老大，也有观点认为二者互为成就共同打造中部城市群，我不赞同。合肥|太原|郑州|武汉|长沙|城市房价---
二者南北差异巨大，郑州要做的北方第一速度。
有一种观点是郑州人口多，但屌丝多，素质不高。此言差矣。
屌丝不是人吗?屌丝年轻、生命力强，吃苦耐劳这些背后就是活力。
郑州还是国家中心城市，中部城市群老大。
2016年，郑州涨的太猛了。2017年，郑州没有涨，这样一比，郑州恐怕需要补涨一下，才对得起这两年加持在自己身上的光环。
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前面似乎说的太细了，后面的城市我们加快速度。
西安
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西安去年开始涨起来，无奈房子铺天盖地太多了，人口流入太少。一手涨的很快，二手变化不明显。但西安的房价相对城市量级还是便宜的，资金是流动的，应该还有后劲。
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合肥
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合肥房价已经涨了这么多了，目前限购两套，一套结清四成，未结清五成。二套贷款六成。合肥这一轮涨的太猛，要歇一歇了。
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长沙
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从七八千补涨到一万五基本就到头了，短期涨幅比较大，但后期乏力。二手房流动性是挑战。
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太原
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被遗忘的城市。
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石家庄
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北京溢出，国际庄，房价比郑州武汉都高！
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南昌
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体量太小了。
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小结：
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我们说南昌、太原、长沙都是只有一次行情的城市，这一次涨完，下一次就是五年以后了。
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济南
济南是省会城市里面的小城市。
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济南虽然经济不强，但人口多，生二胎的意愿也很强，人民保守乐观不愿远走他乡。
济南新区的操作手法和上海很像。东南西北远郊地王引爆楼市，大轨交拉升片区价值，新区产融结合组团营造新概念。
过去这一波济南没少涨，房价和青岛越来越近了，房价不便宜了。现在济南静默滞涨中。
现阶段15公里远郊价格1.5-1.8万，但核心区周边2公里内依然有1.6-1.8万次新，这算是本地深耕的机会。
要更好的理解济南，要把它和青岛、烟台放在一起。
如果说济南是弱二线省会，那青岛和烟台就排在它后面省内地级市。
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青岛
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新房8年限售，二手5年限售，这就没外地投资客什么事了。
本地人刚需自住随意，即墨地铁盘可关注。
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