住建部部长王蒙徽:炒房时代终结，房地产将迎来新规则自从2017年喊出“房子是用来住的

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自从2017年喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之后，2018年各地推出了不少房产新政，青岛，海南等城市相继出台房地产新政，摇号买房，限购，限5年方可上市交易。再加上国内一线城市房价普遍下跌，北京和厦门相继领跌，甚至有的城市已经回到两年前的房价，这让很多“望房兴叹”年轻人重新燃起希望之火。

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住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是:中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。

以上的信息至少透漏出两点信号:

第一，短期而言，房地产政策今年松动的可能性很小，以往的越调越高成历史，从今年的市场来看，房地产变天成定局。也就意味着，在明年之前房价全面下跌成常态，但是不会暴跌，毕竟暴跌会引发金融危机。房企今年将是最困难的时刻，好在潘石屹和王建立这种房产大佬已经悄悄抛售完了。

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第二，从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向;另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。