樱桃，我被套了!投资客们，你们还好吗? 我这两天在上海调研

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我这两天在上海调研，重庆和青岛的深度稿暂时还没时间写，先写点简单的小稿吧，今天跟大家说说房产投资的小故事和看法。

1、

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福州投资

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前几天一位福州的粉丝告诉我，当初被水库洗脑，一味加杠杆买了很多套房，现在在硬撑，感觉很累。

他到现在才认可我说的是对的，只要房价涨的慢，或者横盘，赚的钱根本跑不过利息。

我让他赶快卖掉几套，但他说现在根本出不了货，因为被限售了!哦，是，我忘记福州也限售了。

现在头脑发热的投资者们，根本没有想过炒房炒成房东，资金压力大，房价平稳不涨的时候，出不了货是什么感觉，会让你失眠的。

我估计明后年这种向我倾诉被套故事的投资客会越来越多，比如来自武汉、南京、杭州、青岛这些城市。

2、

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海南投资

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这是一位新华社采访人员去海南采访后在媒体微信群中的发言:海南调控升级后，楼市立即就冷清了，有人一口气买了3套房的，现在只能干着急，还有一下买十多套房的，更是不知道怎么办才好，同事去看了买3套房的情况，房间因为没人住有霉味，天天下雨，长期这样闲置下去很容易变坏，买一套度假养老还好，买多套投资的，是彻底被套牢了。

我同事他四川的几个大款朋友也是干捉急，春节后一同在三亚买了小别墅，交了近500万定金，新政一出才发现不仅没资格买，而且开发商出具的收据是借款，而非买房定金，房子还未修起来，若开发商跑路，这钱还不知道能不能要回来。

海南这一次恐怕又跟2010年海南国际旅游岛炒作后的情况一样，要被深度套牢六七年。

其他旅游、养老地产，比如北海，西双版纳，大理这些城市，也经常会有人问我能不能投资，你如果真的是想自己去养老，而且确实是钱多，你买一套就算了，但也不要抱着有任何投资升值的想法。

3、深圳、上海投资

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我今天在上海青浦和松江看房，属于远郊区，价格四万多，二手房已经跌了大概8%，不止是横盘，是切切实实的降价了，而且还有很急卖的业主，因为换房，会明显低于市场价，捡笋的机会多。普通住宅的新房今年开发商因为限价也会降价。

深圳的情况比上海稍微好点，因为相比之下，深圳房价还是要比上海便宜，所以只是横盘，价格下跌不明显，但也是一潭死水，对于投资来说，依然是亏钱的，特别是去年水库那帮人买了老破大的，基本上葬身于深圳的三价合一政策中，迟早只能以亏损割肉出局了。

晚上我和粉丝在讨论传统的投资喜好已经发生了转变，哪怕你当初是以六折七折收购的老破大，也没人接盘，因为总价依然高，刚需接不起，而改善的不会接这种破房子，特别是现在进入80后改善时代，年轻人不爱这种老破旧，即使你的地段再好，也会嫌弃，同样的800万，100平米，年轻人宁可多坐几站地铁选远一点的次新房，新房，也不会选市中心的老破旧。

据说水库这些徒子徒孙这两年投资上海的老破大，也基本上被套牢了。

时机很重要，在高价的顶峰冲进去投资，哪怕你低于市场价20%买进，也是很难赚到钱的，因为转手卖出，税费中介费就需要吞噬十多个点的利润，如果市场不好，你不低于市场价就卖不出去。

所以现在对于已经涨到高峰的城市，我需要时刻提醒大家，千万不要再投了，拿好你的钱。