不少小县城的房价上万了!竟有11座省会城市的均价不到万元! 经过2015~2017年这波楼市的大涨后

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经过2015~2017年这波楼市的大涨后，不少省份的小县城的房价频频出现上万的现象，更别说三二一线城市或者省会城市了，很多3万+、5万+的，十分扎心，一旦听到不过万的价格，真是让人感觉太“便宜”了!

但出乎所料的是，目前确实还有不少省会城市的房子均价不到万元!众所周知，省会城市一般都是该省最大的城市，承担着该省的经济、文化等中心地位，公共资源更集中、更健全，因此其房价水平一般也是该省最高的。

而根据中国房价行情网发布的2018年4月份全国各省会城市房价来看，新房房价(如下图)不到万元的竟有11座，分别是:沈阳(9107元/㎡)、长春(9330元/㎡)、呼和浩特(7965元/㎡)、兰州(8746元/㎡)、乌鲁木齐(8705元/㎡)、西宁(6210/㎡)、银川(5388元/㎡)、太原(9320元/㎡)、贵阳(7693元/㎡)、长沙(9840元/㎡)、拉萨(无具体数据)。

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而二手房房价(如下图)不到万元的也有9座，分别是:哈尔滨(9694元/㎡)、拉萨(9595元/㎡)、沈阳(9330元/㎡)、呼和浩特(9103元/㎡)、贵阳(8990元/㎡)、长春(8278元/㎡)、乌鲁木齐(8130元/㎡)、西宁(6835/㎡)、银川(5477元/㎡)。

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当然，这里所说的都是平均房价水平，如果看成熟些的中心城区的话，一般会比均价高2倍左右，具体到中心城区个别高端盘的话，可能要比均价高3倍左右。若再结合当地的收入水平，其实除了西宁和银川，另外没有破万元的省会城市的房价并不低，均价都在八九千左右，地段成熟、品质高端些的房子，也需要近2万的价格了。当然这与北上广深四大一线城市，或者杭州、武汉、南京、天津强二线城市比，确实便宜!

我们知道，近两年杭州、武汉、南京等强二线城市房价上涨的一大因素是，来自一线城市的投资客大举进入的助推。但随着二线城市的楼市限购政策加严，投资客又不得不寻找新的投资方向。那么这些均价不到万元省会城市，笔者认为，将会受到投资客的青睐。

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从楼市政策来看，这些均价不到万元省会城市对楼市的管控力度相对较薄弱，比如沈阳，9大行政区实行限购的仅有3区，投资客的机会比较多。其实近期的东北地区的楼市已经出现了幅度不小的上涨，前几天不少媒体报道丹东房价两天涨了57%，这主要得力于国际关系的改变、投资环境改善所影响。

而未来随着经济的发展，高速、高铁等技术缩短城际间的通勤时间，再加上一个省的好资源往往不断向省会聚集，笔者认为，未来每一个省会城市的房子均价都有可能突破万元大关。你觉得呢?本文观点仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。