是谁推动了聊城房价和利率的上涨影响房价上涨的因素有很多

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影响房价上涨的因素有很多，比如地域不同，经济发展情况不同，城市调控不同，银行的货币政策，城市的供地政策以及政府政策导向等等。

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要说谁是这房价上涨的幕后推手？政府宏观调控力度不足和炒房客的推动是主要的。从去年下半年开始，首套房和二套房的房贷利率开始接连上涨，对于刚需者和炒房者来说都提高了其购房成本。但是利率主要影响的还是炒房者更多一些，对于刚需者而言，他们只需要一套房就可以了，而对于炒房者而言他们所要购买的房子肯定不是一两套，而是几套几十套，这样房贷利率的上涨，对他们来说成本上提升的更高，而且他们购房是从投资的角度来说，投资成本肯定是他们首先考虑的问题。

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对于楼市来讲，利率一向是最重要的调节工具。如果首付提了20%，你还能接受，因为是提前交钱，成本没变，但利率抬高了，那是给银行额外多交了钱，这样多少都会影响到“刚需”这一群体。这样随之而来的调控收紧，购房门槛的提高，势必造成“刚需”一族只能持币观望或者望房兴叹了。买房子如果都是遵从“房子是用来住的”的根本属性，就不会存在“炒房”；政府提出的“租赁并举”和“租购同权”以及“房产税”出台等有效的住房制度改革和房地产长效机制得以落实，房地产的第三次“革命”能成功，或许得以实现安居乐业，人人有房住。所谓的“刚需”，还是根据自己的实际情况而定，量力而行，理性看待，买不成就租，珍惜眼前，活在当下，如此便好！

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但是作为刚需者而言，他们买房更多都是为了自行居住，当初房价上涨的时候依然是越涨越买，而如今房价平稳了，利率上涨了也依然阻挡不了他们的购房需求，而且目前的房贷利率依然还处在近十多年比较的低的水平，所以对于刚需来说房贷利率的提升确实提高了他们的买房门槛，但是在自身强需求的支撑下，这些对于他们来说可能都不是太大的问题，他们依然会选择买房！