开发商为什么宁愿炸楼，也不愿降价?终于搞清楚了任何商品价格产生波动就有获利机会

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任何商品价格产生波动就有获利机会，楼市也一样。

房地产调控，房住不炒，稳住房价逐渐成为楼市的主旋律之后，谁最难受?

很多人说手里有多套房的人最难受，因为调控限售，卖不掉了;也有的说无房者最难受，调控限购，没办法买了。其实我认为，地产商可能最难受。

有地产专家就坦言:如果调控不松绑，地区体量较小的开发商将会死在2018年年底之前。

过去，在我们的印象中，任何商品，只要肯降价，就有人买;而现实中，商品房遭遇销售不好，库存量巨大，房地产商也死活不降价。

甚至有人坦言:开发商宁愿炸掉，也不愿意降价。

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开发商为什么如此有恃无恐，哪怕卖不掉也不愿意降价卖房，就算开发贷到期，债务压顶也不愿意快速卖房来回流资金。这是为什么呢?

其实在2014-2015年，全国库存量到达历史高峰，开发商就已经尝试过以价换量，当时所有人都不好过，市场低迷，楼市萎靡不振，知道开启棚改，去库存战略拉响，2016年才迎来开发商的春天，房产销售量大增。

开发商认为，反正房子卖不掉，自然有国家来救市。这就是典型的皇上不急太监急的思维，并且这种思维还屡屡得逞。

所以，现在哪怕调控，这些地产商也不怕，反正现在市场整体环境大好，卖不卖得掉，自己都不用操心。

卖得掉最好，卖不掉自然有国家帮忙想办法。

这种盲目的信心基本是建立在上面的惯性思维之上。

但是现在地产商越来越难受了，自从2016年调控来了之后，因城施策的五限政策，房住不炒，租购并举全都在按时我国要将房地产回归居住的决心。

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过去地产商加杠杆拿地，购房者加杠杆买房。房子价格一直往上窜，大家都赚了，而现在为了房地产过热，必须举全国之力去杠杆。

所以，正如我们所见，就算现在地产商不想让利，但是调控限价直接就让开发商一个个服软，一方面必须要按照指定的价格来销售，想卖高价房，那是万万不行，这也是多个城市新房价格比二手房还便宜数千元的原;另一方面开发商的大量租赁房源也在修建，往后这些房子就不要卖了，老老实实在58同城等相关租赁平台出租，让房源全部进入市场，让租房市场价格稳定，房租回落，刚需的购房心理不急，房价自然就没有继续上涨的动力。