数据告诉你买新房较好理由一二手房价差倒挂达10.5% 成为加盟商户(10倍效能卖房) >讯5

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讯5月，武汉楼市依然频频上演刚改项目去化日空的场景，武汉金科城、鄂旅投书院世家、依山龙郡、新城璟棠等项目开盘即售完，相较之下，豪宅项目去化则平平，在市面上新房与二手房价格的严重倒挂、刚需优先选房政策的叠加影响之下，抢新房成为购房者的较好选择。

而上海地产研究院于5月25日发布的《"限价令"下大中城市房价失真程度排行榜》则更好的力证了买新房的优势，数据表明，在武汉处于限价力度较大的背景之下，近18个月以来，武汉的一二手房价格差高达10.5%，位列全国名列前茅。

该报告显示，近一年半来，西安新房价格指数涨幅较大为19.1%，长沙二手房价指数涨幅较大为16.6%;3、整体来看，武汉限价力度较大，贵阳限价力度最小。

具体来看，从2016年11月到2018年4月，在新房价格上，西安、重庆、徐州、沈阳和贵阳这五个城市近一年半涨幅大于 15%，分别为 19.1%、15.5%、15.2%、15.2%和 15.0%。深圳、南京、福州的下跌幅度较大，跌幅分别为 4.3%、2.3%、1.7%。另外，无锡、合肥、杭州等 7个城市房价也出现小幅下跌，跌幅都在1.5%以内。其余城市房价保持上涨，其中哈尔滨、昆明、大连等9个城市房价涨幅在10-15%之间，呼和浩特、长沙、宁波等11个城市的房价涨幅在5-9%之间，青岛、济南、武汉等五个城市房价涨幅在1-5%之间。

以此来看，武汉新房房价涨幅把控的较好。

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近 18 个月新建商品住宅价格指数累计环比增幅排名

但，与新建商品住宅价格指数形成鲜明对比的自然是二手房房价涨幅，从二手住宅价格指数来看，长沙和近一年半的涨幅较高，分别为16.6%和15.5%，说明上述城市在调控之下需求依然较旺。、合肥、上海和石家庄的二手房价出现下跌，跌幅分别为2.4%、1.5%、1.4和0.2%，说明市场逐渐转冷。其余城市总体涨幅为正，其中，青岛、广州、太原等8个城市涨幅在10-15%之间，哈尔滨、宁波、杭州等15个城市涨幅在5-10%之间，丹东、济南、呼和浩特等11个城市涨幅在0-5%之间。从图表数据来看，武汉二手房的房价涨幅约在12%-13%之间。

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近 18 个月二手住宅价格指数累计环比增幅排名

从二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值来看，武汉、无锡和杭州3个城市差值较大，分别为10.5%、10.2%、10.1%。毫无疑问，在新房价格被抑制的同时，武汉二手房价格依然保持较高速增长，两者倒挂差位列全国名列前茅。换句话说，"限价令"后，新房价格失真较严重。

另外，青岛、深圳、福州等6个城市的差值在5-9%之间，、成都、惠州等8个城市的差值在1-4.5%之间。

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"限价令"下 40 城房价失真程度排名，武汉位列名列前茅

值得注意的是，一手房价涨幅超出二手房价涨幅过多，即二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值为负的城市，例如贵阳、西安、徐州等城市，房价上涨压力较大，所以受到了住建部的约谈，要求控制房价，遏制投机炒作，未来此类城市有很大的可能升级调控力度。

研究院研究员詹毅凡表示，目前热点城市对于房价的调控压力较大，住建部在"五一"前后约谈了12个热点城市的负责人，强调"房住不炒"的定位，这些城市基本上都是一手房价涨幅超出二手房价涨幅过多、投资炒作过热的城市，理应调控。约谈之后各大城市纷纷严格的调控措施，严打炒房。未来"限价令"排行榜中排名末尾的城市很可能升级调控，武汉并不在在此列。

武汉注意到，进入5月下旬，武汉楼市的开盘热情明显提高，以本周为例，共计有17个项目领到了预售许可证，本月底到下月初，或将有近30个项目集中开盘，包括阳光城檀悦、保利新武昌、当代万国城MOMA、孔雀城问津兰亭、碧桂园半岛假日、时代新世界、绿地美湖、武汉绿地城、宝业光谷丽都、海伦小镇、美好长江首玺、新城阅璟台、新力城、东源启城、东原乐见城等项目均在列，其中不乏刚需优先选房项目。

对于购房者来说，买房的好时机到来了。

备注:40个城市包括了4个一线城市，分别为、上海、广州、深圳;31个二线城市，分别为天津、石家庄、呼和浩特、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、;5个三线城市，分别为丹东、无锡、徐州、惠州、三亚。

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