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链家教你第一步北京市房子满五年是从什么时候开始算?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注:以当地政策为准)

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由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

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链家教你第二步如何界定房屋是否满5年?

以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。

1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋:均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

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3.继承的房产:按照继承前的日期界定是否满5年。

4.赠予的房产:直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年。

5.夫妻更名的房产:按照更名前的日期界定是否满5年。

6.遗失补证、破损换证的房产:按照原房产证的时间界定是否满5年。

在买卖房屋时候一定要注意房屋的类型和相关的政策，要根据自己的需求来进行房屋的买卖，要注意具体的办理流程和办理方法。买房子是人生的大事情，一定不要大意，在办理时候要注意办理的细节问题，避免自己上当受骗。