全国百城住宅库存去化周期为10个月，2018年的房价还会涨吗? 近日

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近日，上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至2018年4月底，全国100城库存规模回落到了6年前的水平，但最近3个月同比跌幅持续收窄;同时，三四线城市去化周期创9年来新低。

看到这里，不少人有开始惊慌了，加上目前因为二线城市引进人才政策，不少的城市出现“房荒”，三四线城市在去库存的同时，房价也在上涨。100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存。那么2018年房价能涨么，涨多少，成了很多人心中的疑问。

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01二线城抢人大战引起“房荒”，房价还会涨么?

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今年以来，部分二线城市在调控措施不断加码的情况下，出现了住房市场火爆，楼市库存持续降低，杭州、成都都出台了新建商品房“摇号”的措施，甚至出现了一房难求的现象。

以成都为例，2017年，成都户籍人口增加36.43万人，远高于2013到2015年户籍人口增量。户籍人口增量排名全国第三，仅次于深圳、广州。而有媒体报道，2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目摇号，400套房源共有超过5万人参与摇号，中房的成交率却比上月暴跌80%!这意味着，新房买到就是赚到，房价上涨了，二手房东当然不愿意再去卖房。据克而瑞数据显示，2017年成都的住宅供应量为13.3万套，成交量19.5万套，供应缺口约30%。再来看看成都的房价，近一个月，成都房价暴涨10%多，二手房不卖了，导致市场上的房源供不应求。

一方面，中央屡次强调“房住不炒”和楼市调控不放松，另一方面部分地方楼市持续火爆，至于持续火爆的原因，那可能是因为调控措施不当而导致房价上涨。长期来看，二线城市的房价还是有上涨空间的，但是想要短时间内暴涨是不可能，就算是政策上有漏洞，也会尽快修补起来的。

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02去库存的三四线楼市又如何?

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去库存，给人的第一印象是，房价要涨了。三四线去化周期创近9年新低。有专业人士认为，三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足。

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先来看看去库存是如何涨房价的?中国人买房有个心里就是买涨不买跌，在市场上一般情况下，在房价快速上涨的时候，你会发现购房者会特别疯狂，因为房价上涨给了购房者一个心里预期，就是房价还会继续上涨，现在买到就是赚到。而当房价下跌时，房子反而无人问津。这就出现一个问题，想要房子快速卖出去，房价就要涨价。三四线城市房价上涨的原因是来自于去库存政策的刺激，但是如果去库存结束的话，

再看看数据，如果一旦三四线城市的去库存完成了，这就意味着，三四线房价就失去了支撑。估计在去库存政策结束之后出现回落，房价呈下滑的趋势!对于，三四线城市的房子，如果是刚需的话，可以买;如果是投资的话就没有必要了。

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