直播! 52.7亿! 厦门「一公里地王圈」要推牛地, 土拍大战明日打响
2018年6月1日即将出让的2幅“连体”住宅用地
2016年，厦门的土地市场是一片激烈的鏖战，在极低的融资成本下，房企们不惜高价拿地“豪赌明天”。
然而，这个“明天”并没有来得预期这么快......土地市场遇冷，让刚需买房人欣慰的是：地价都降了，那离降房价还远吗？
曾经厦门的偏远地带，地价都达到2万+、3万+，
现在岛外新城核心区的地价才2万+，买房人能够买到好地段、好产品的机会在不断增多
！明日（6月1日），继集美新城之后，海沧马銮湾新城的核心区内，将出让2幅素质优质的住宅用地，据了解截至到目前大概有7家左右的房企报名。
那么，作为2018年土地市场的第二拍，将会把地价、房价带向何方呢？
《 2018年6月1日厦门马銮湾2018HP01/02土拍直播链接
马銮湾新城终于要
土拍了！！
2幅地总起拍价52.7亿
总建筑面积21.10万平方米
前方高能
此次出让的地块
都十分优质
处于黄金交通枢纽位置
该板块是厦门名副其实的
「一公里地王圈」
，里面不仅有当年厦门的总价地王泰禾厦门院子，还有目前的单价地王海投H2016P02（3.85万/㎡）
，此外，还汇聚了首开龙湖春江彼岸、海投第一湾等一批地王盘。
睽违1年多后，马銮湾连拿了2幅宝地（2018HP01、2018HP02）出来拍卖，自然头顶“光芒”。
6月1日，厦门将公开出让位于海沧马銮湾的两幅住宅用地。
2018HP01地块起拍楼面价：25000元/平
；总建面积：116000平米；起拍总价：29亿元；
上限楼面价：37500元/平
。限制条件：建筑高度60-100米，144㎡以下户型不得设计跃层（无“90/70”要求）
2018HP02地块起拍楼面价：25000元/平
；总建面积：94800；起拍总价：23.7亿元；
上限楼面价：37500元/平
。限制条件：建筑高度60-100米，144㎡以下户型不得设计跃层（无“90/70”要求）
地块总面积约7.05万平方米，总建筑面积21.10万平方米，总计价建筑面积约21.08万平方米，总起叫价52.7亿元，平均起始楼面价25000元/平方米。
本次拍卖会将继续采用“限地价、竞配建”的方式进行出让，不设拍卖底价，
最高总限79.05价亿元
。此外，2018HP01地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售，其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％；
2018HP02地块则要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
2018HP01/02地块资质如何？
此次出让的两幅地块均位于海沧区马銮湾片区，且两地块相邻。项目所属的区域马銮湾片区是厦门三大出口片区之一，
被定位为集商业金融、商务办公、文化娱乐、体育休闲和医疗服务为一体的城市副中心区
。
马銮湾新城南岸效果图
交通配套：地块周边拥有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道，可快速到达海沧核心区域，同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林，交通较为便捷，
未来还有第二西通道海底隧道（在建中）。
毗邻地铁2、4、6号三条地铁的交汇处，是目前岛外唯一一个多条地铁汇聚的交通枢纽。
新阳大桥
教育配套：地块周边学校有厦门市海沧中学、霞阳小学、新安小学等文教资源。
医疗配套：旁边有厦门长庚医院，可用到三甲医院提供的优质医疗服务。
该区域已聚集了海沧万科城、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、融侨观邸、海尔华玺、海投第一湾等众多高品质住宅楼盘，未来将进一步形成浓厚的居住氛围。
目前区域发展处于起步阶段，公共配套设施不完善，片区内的市政设施、绿化园林仍处于发展阶段，人气仍需提升。
明日厦门土拍大战，业界怎么看？
对于，明天土拍情况和地价的预估，业界给出了这样几种观点，仅供参考。
您对明天马銮湾的土拍怎么看？
厦门均和评估董事长王崎：个人觉得这块地的
底价基本上还能上浮30%左右（25000+7500=3.25万/㎡，上限价3.75万/㎡）。
马銮湾这一带历来是后备的发力地块。其实马銮湾的前景非常好，但土地出让的太少了，
应该是集中拿个10块地来拍 让更多开发商介入进来，未来前景一定会很好，现在一年只有1到2块地拿出来
。
按照马銮湾的规划，曾经是厦门的城市次中心。这个区域早期就做了很好的规划，交通、地铁等很早就做了布局，就是地块拿出来的太少了，我觉得应该多拿出来一些，整体上马銮湾的前景还是很不错的。
厦门蓝火置业董事、副总经理钟国发：对于接下来整个市场的土地拍卖，我个人的期望也不会特别高。
从最近几次土拍情况来看，跟以往火热的行情相比，特比是近半年全国的土地市场来看，都相对来说不是太好。
厦门的区域市场，成交量、价格都不是特别理想，我觉得这个东西反应到土地价格上面，应该开发商也会比较慎重吧
。无论如何，
最能反映厦门楼市的仍是核心区的土拍
。
从2018年的第一拍来看，厦门的土地市场越来越理性
：
新圩底价成交、集美新城楼面价2.8万/㎡......这意味着，买房人能在核心区能够买到性价比更高、更优质的楼盘。
刚需笑了！厦门的楼市在降温，那么作为风向标的明天马銮湾「地王圈」，会拍出怎样的结果呢？让我们一期，屏气期待！
END
今日话题
你认为明天地价能拍到多少呢？
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┃主编：王培
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