从3%的摇中概率到接近100%，成都楼市的这些变化值得注意从2015年政策放宽开始

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从2015年政策放宽开始，受热钱影响的成都楼市就变得有些异常，到2016年10月1限购等调控政策出台，随后层层加码，购房者也像坐过山车一样。到今天，成都楼市的调控政策已经是很严厉了:“限购、限贷、限售、限价”，在全国同类城市中也不多见。自5月15日的调控政策，发布以来，我们发现整个成都楼市已经在悄然发生了很多变化，以下是我们搜集到的一些证据:

动辄上万的复核名单已经不复存在

在5月15日新政之前，成都购房者买房的疯狂程度“吊炸天”，一度催生出了“摇号经济”--复印、盒饭、卖水、跑腿等。在新政之前，据不完全统计，成都复核人数过万的楼盘越有20个，这种现象甚至吸引了一大波全国媒体的关注。

不过这一现象自“5.15新政”只有就发生了很大变化!2018年5月30日，双流某楼盘公布了其公证摇号选房的复核名单。在该复核名单中没有看到棚改户，刚需家庭为193位，普通购房人家庭为457位。根据此前公示的登记规则，该楼盘准售房源有608套，供刚需家庭优先摇号、选房的房源数为329，因此，我们算出了刚需家庭的摇中概率为100%，普通购房者的摇中概率为91%。而该楼盘在4月初摇号时，刚需摇中的概率为27.34%、普通购房者的摇中概率为3.27%， “5.15新政”之后的概率比之前提高了近30倍。

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▲刚需购房家庭复核名单

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▲普通购房家庭复核名单

2018年5月15日，成都升级了调控新政，对楼市影响较大:

1、家庭拥有2套以上房产就限购;单身家庭在成都名下最多1套房

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2、刚需家庭在摇号时一次只能摇一个楼盘，而且无论什么原因，刚需最多拥有2次放弃选房机会。

虽然有很多已经过了验资时间的楼盘并未公示其复核名单(网上有各种流传的报名人数，可信度值得怀疑)，但小编推测，刚需和普通购房者的摇中概率都会像前文提到的楼盘一样得到极大提升。

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卖房的电话营销电话多了起来

小编作为房地产媒体行业一员，参观过无数楼盘，也在很多楼盘留下了联系方式。一般情况下，过了几个小时就会有置业顾问、中介等打电话过来问买房意向。最奇葩的是，有次我在华阳看了房子，龙泉山那边的楼盘马上打电话过来问购房意向。不过这一现象在，2016、2017年得到了缓解，再也没得人打电话跟我推销房子，甚至我去踩盘的时候，置业顾问都懒得接待，不让登记姓名、手机号。

不过，这种现象在“5.15新政”之后又来了个180度的大转弯。最近小编接到的各种房产推销电话又多了起来，平均每天可以接到一两个电话，来自成都东南西北的楼盘，仿佛又回到了三年前。

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▲楼盘推销电话通话记录

对于新的预售楼盘，大家不再趋之若鹜了

在“5.15新政”之前，一旦出现一个楼盘，各大购房交流群里面首先就会流传出房协网站的截图(或者预售证的照片)，然后各大媒体跟进做图，购房者热议。他们热议的话题不是价格、不是楼盘指标，二是该交什么资料、什么时候摇号等。新政过后市场就发生了很大的变化，大家除了议论价格以外，最多的就是感叹自己没有资格!

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▲乐居交流13群近几天聊得最多的就是购房资格

各种营销套路又来了购房者又是上帝了

在2014年、2015年的时候，开发商卖房时有折扣的，一般来说一次性付全款的折扣最高，其次是商业银行贷款、公积金贷款，首付都是可以分期付款;购房者看房是有礼品的，买房成交还可以砸金蛋、领家电……到了2016年下半年、2017年，这些全部消失了，甚至出现了渠道费、全款优先等乱象。

随着“5.15新政”的持续发酵，这些新政又将重出江湖，详情请戳乐居此前的报道:【开发商开始近身肉搏成都买房人仿佛回到了三年前】

由于众所周知的原因，还有些现象我们不便展开细说，比如部分摇号楼盘涨价、装修房质量问题，大家可以在留言区讨论。

总之，整个市场正在由新政之前的卖方市场转变成现在的买方市场了，购房者有了较多的选择余地，也不再恐慌。据成都市房管局透露，市房管局及各区(市)县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售，6月份全市将有70个左右的商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右(大约3万套)，购房者选择空间将更为充分。【6月即将预售的楼盘，你Pick谁?】

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