最新棚改政策出炉，房价上涨或难再现棚改货币化一直是推动房价上涨的主要

傻大方小编提示您本文标题是：最新棚改政策出炉，房价上涨或难再现。来源是。

最新棚改政策出炉，房价上涨或难再现。棚改|政策|出炉|房价上涨|棚改项目|再现---

棚改|政策|出炉|房价上涨|棚改项目|再现---

棚改货币化一直是推动房价上涨的主要因素之一，尤其是在三四线城市更加明显。货币化的安置让购房者手中有了大量的资金，刚需和改善型需求被刺激，于是大量棚改家庭涌入楼市，而房企也会借着这个时间，大肆提高房价，毕竟买房人手中的资金多了，那么房价也必然上涨。

但是，随着安置化棚改的进行，棚改房价或许很难再现，尤其是深圳最新出台的政策，不仅能够抑制棚改带来的房价上涨，还能够抑制投机和炒房者。

《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》日前正式印发实施。意见确定棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

意见明确了棚改以老旧住宅区项目为主要适用对象，即使用年限20年以上，且需满足“存在住房质量、消防等安全隐患”“使用功能不齐全”“配套设施不完善”这三个条件之一的住宅区。

从意见中我们能够看出，此次棚改项目除了搬迁安置之外，全部用于人才住房和保障性住房。这样一来就限制了投资性的购房者。无论是人才房还是保障房，对于购买者的要求或许只有一个那就是为深圳城市发展做贡献的群体，这里包含了本土人以及外来的工作者。而将炒房客和投资客全部排出之外。这样一来，房价或许很难再次上涨，毕竟所新建的房子都是用来住的。

其次，关于棚改对象，满足20年以上的问题住宅都能够进行棚改。也就是说住宅虽然是70年的产品，但实际使用寿命也就二三十年，而通过此次的征收和补偿标准或许就能够看到，你的房子未来二十年后的命运。或许我们先不用考虑房子70年后会怎么样，因为每隔20年就会有一次整改，房子价值会是永远存在的，无非是70年以后土地的支出费用。

房屋老旧，房屋不能变现的情况或许会越来越少，房子整体新开发速度也会减少，毕竟老旧区的改造必然会增加大量的居住性房源，购房者再也不会去排队购房，房子也将会回归于一户一住的情况。

新的棚改意见明确了两点，一是未来市场有大量房源进入市场，必然会对商品房市场形成冲击，二是拆迁房全部用于居住性房产，投资属性降低投资客也被拒之门外。多重努力之下，房价必然不会再次上涨。而这样的棚改案例必然会被其他城市所借鉴，未来棚改带来的房价上涨或许很难再现。