十问:如何买到一个好房子? 作为业内人

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十问:如何买到一个好房子?。楼盘|地段|大盘|配套设施|阿那|房子---

作为业内人，总遇到购房人问，这个房子怎么样，那个楼盘能买么?

如何判定一个好房子，好楼盘，值不值得买，或者能否“安全”入手?

这是小课题，却有大学问。

一着不慎，就被套了。

一下得手，就大发了。

手哥认为，判断一个好楼盘，大致符合下面10个标准。

如果有6个，就值得考虑。

如果是8个，就一定能发。

如果10个都满足，那你赚大了。

哪10个标准?

1、是否热销?

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买房是拿钱投票。

热销是很多人拿钱投票。

要相信无数买房群众的眼睛是雪亮的，

热销意味着项目经过了无数人的理性分析和确认过关，才攒起了一张张投票。那这个盘就值得你关注。

到底是什么理由驱动那么多人去购买。

对于营销人来说，就要分析客户构成，描摹客户画像。

对于购房人来说，就要分析别人为什么买，项目价值点是啥，还要考虑下期怎么买到。

总之，热销是综合因素，也是好楼盘的一个营销结果呈现，也是客户认可体现。

2、是否大盘?

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业内有一个买房的诀窍:品牌大盘，首期开盘。

大盘营销是个长期战略，价值和价格的走势必然是上升的曲线，首期恰是起点，大盘往往是市场中常年的热门，持续有市场热度和知名度，只有首期才有机会不放过增值的每个瞬间。

大盘往往配套设施齐全，因为楼盘够大，就能装进各种配套，满足各种需求，社区才能更健全，建设得更美好，从首期开始，每一次推盘都能感受到喜悦。

大盘入市先求名，预先做品牌入市，提前造势，首期以热销来引起关注，首期开盘也多是推出社区资源较好的楼栋，吸引客户提前关注，恰恰由机会买到性价比更高的好房子。

好楼盘的一个标准是大盘，大盘不一定是好楼盘。

为什么?往下看。

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3、是否靠谱企业?

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大盘成为好楼盘的一个要素就是靠谱企业。

靠谱企业分为三类，一类是央企国企具有较强社会责任感以及家国使命，社会意义大于经济效益，对于购房过程中的各种问题，这些企业都提供了良好的溯源机制。比如钦定的16家央企开发商，比如隶属于北京西城国资委的天恒集团。

一类是百强房企中的品牌开发商，比如执着于绿色科技的当代置业，比如执着于院子系的泰禾集团。

一类是情怀的老板和操盘手。比如那些以神盘著称的项目，阿那亚，聚龙小镇，麓湖，奥伦达部落等。

4、是否潜力地段?

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房地产的金科玉律:地段，地段，地段。

从家庭意义出发，每套房子都意味着家庭配置的资产，必须成为良性资产。

何为良性资产，具备持续增值性或保值性，好地段是良性资产重要基因，寸土寸金的道理亦是如此。

买房选好地段，无非两个标准:一个现在公认的好地段，一个是未来将被公认的潜力地段，将来成为城市核心资源的聚集地，入手潜力地段好比是入手了未来的绩优股。

5、是否交通便利?

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交通是一个城市的基本命脉，生活的衣食住行也离不开交通的通达。

交通便利，节省的是生活的时间成本，拉近的是城市核心资源配套的距离。

判断交通便利有两个维度:一是距离交通主干道或交通工具要近，比如地铁站、公交站、高速车道等;二是通过步行或骑行可以顺利达到城市中核心配套资源。

一个好的楼盘必须要拥有便捷的交通条件,这样才能上下班顺畅、未来孩子上学方便、外出购物也会更省心。

这也就是购房者在选择楼盘时看中交通的原因。

6、是否配套完善?

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对一个好楼盘来说，配套设施就像是点睛之笔。

没有它，无论楼盘地段、环境、户型再好，都算不上完整;有了它，才能使生活更加方便和舒适。

完善的配套设施，要求一出门社区，就能解决日常生活需要。

要有绿地公园，早晨运动，傍晚迎着落日走在小道上，更是一种说不出的体验。

要有商业配套，购物、娱乐、餐饮，才能让生活变得便利。

要有医疗配套，更是与每一个住户息息相关。要有社区配套设施

要有社区配套，从生活服务到体育设施，再到配套公建，将极大地提高居住质量。

7、是否装修交房?

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毛坯VS精装修，为什么越来越多的人选择精装修?

好楼盘都是在提供精装修交付的住宅，也是目前购房的趋势，精装修住宅，相当于是以一种性价比的方式把更具品质的生活。

对业主来说，精装修住宅都是开发商集中采购建材施工，相比个人装修要节省成本，也避免了个人在装修精力、财力、时间上的浪费。

以往，毛坯交房社区中，一次性入住率有限，入住几年之后，还不断有人装修，成了大工地。整个社区精装修，则避免这样的问题。

8、是否现房实景?

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有一种魅力叫实景现房。

相比市场中的期房，实景呈现、现房社区，提前过上成熟的生活。

广告做的好，不如实景社区好，真山真水真树木。看得见的山水园林，闻得见的花香。

在现房社区中，比看图纸更真实，户型尺寸不失真，关键是可以即买即可入住，省掉了漫长等待期。

9、是否有教育资源?

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孩子的教育，是每一个家庭最重视的事情。

每位家长都希望自己的孩子能够进名校读书，接受最优质的教育。

一个好楼盘往往都是优质教育资源的敲门砖。

配套优质教育资源，等于为孩子铺就了一条通往更加美好未来的道路。

同时，优质的教育资源往往是楼盘最为重要的配套，也是房产价值或增值最重要的推手。

据统计，在过去10年，无论房地产市场行情如何变化，学区房一直都保持了8%-10%以上持续增长。

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10、户型是否均好?

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户型可以说是除了地段、价格之外，购房者最为关注的因素了。

户型不像地段位置、园林景观等其他因素，可以仁者见仁、智者见智，而是完全有着好与不好之分。

从平面图看，户型方正、无死角;

从现场来看，南北通透、通风采光极佳;

从布局上看，动静分区、干湿分离;

从功能上看，功能完善，利用率高无面积浪费，且能满足主人要求如阳台等……

从梯户比看，一梯两户，一梯一户，建筑结构合理，生活才会更加舒适。

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以上10问10答，基本上囊括了一个好楼盘的基本素质。

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前段时间，手哥去过北京一个楼盘，可算是十好楼盘的案例实证。

名字叫公园懿府，位于南四环槐房板块，是北京西城区国资委下属的天恒集团和金融街控股联手打造的，可谓是靠谱+靠谱。

它在2015年入市，造就了三个值得行业记忆的事件。

一是百万奖金征集案名，公园懿府案名是向大众征集来的，最终获奖者是山东一个中学生，拿走了50万现金大奖。

二是业绩上日销10亿元，在那房价还算合理的年代，这业绩就是营销传奇。

三是奠基了南四环槐房版块的高端地位，去掉了南城无高端品质社区的旧印象，为购房者在区域内提供了高性价比楼盘的绝佳选择。

2015年至今，南四环槐房版块逐渐形成了南城高端生活圈，它是版块价值引领者。

这一区域自然生态环境十分突出，环绕12处公园，其中一万四千亩的北京南苑森林湿地公园，将打造生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间。值得一提的是，超级体育公园综合体--中曌广场也落地于槐房板块。

未来，可拥有优越的环境资源;现在，可享受醇熟的商业配套:万达广场、荟聚、凯德MALL、华联商厦、BHG、世界之花假日广场等多所Shopping Mall。

走到如今，公园懿府累计销售额达63亿元，已经走在了奔向百亿的路上，但是践行国企之责任，不疾而速，以稳健的步伐，亲民的价格，超高性价比的精装修，把好房子留给美好生活向往者。

从百万征集案名，到走向“百亿大盘”，从开盘到最后两栋楼王入市，公园懿府已经风华正茂。

在产品打造上，公园懿府尤其注重舒适度，控制面积的同时，实现户型功能的最大化;配备了绿色新风系统，打造会呼吸的房子。

整个社区已是现房实景，“景观会客厅”的概念也已落为现实。走在挨挨挤挤的绿树掩映之中，姹紫嫣红开遍，石榴树，山楂树，桃树，杏树，槐树，柳树……70多种树木植物，让春夏秋冬不寂寞。

不仅仅是好看。在这里可慢跑，可打网球，可陪孩子轮滑，美好生活的点滴场景跃然眼前。

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曾经的楼盘热销，到现在过渡为社区热情。

5月31日，公园懿府举办了"懿生相守诺福天恒"主题活动。懿生相守，体现了公园懿府与业主相守一生的美好愿景;而诺福天恒，则充分表达了项目方秉持承诺于众，造福于民这一理念，与日月天地一样恒久的决心与信心。

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公园懿府最后两栋品质楼王，等你来。

楼盘推荐:公园懿府

户型:

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115、129、133㎡，南北通透三居。

亮点

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:南四环，约7万+元/平米， 85%以上的得房率，现房，两梯两户，精装修，社区成品园林，71.8%绿化覆盖率。

能够掌控方向的人，都是地产操盘手