新一轮楼市调控来袭

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传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期，但最近一两年的“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。与去年“十一”假期前后全国多座城市接连限购或升级限购政策类似，全国多座城市近日接连升级楼市调控，“最严限售加上房贷利率上浮”似乎成为新一轮的楼市调控组合拳。

上周末，新一轮楼市调控来袭，两天8座省会城市密集发布楼市新政，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉，提出最新限购限售政策。

• 西安：商品住房出售前调价须申报

• 重庆：主城区新购房限售两年

• 南昌：含不限购地区在内限售新购房

• 南宁：市区限售二套及以上住房

• 长沙：含二手房在内购房限售三年

• 贵阳：购买新建商品住房三年内不可转

• 石家庄：新购住房五年内不得上市交易

• 武汉：叫停全款购房可优先选房

随着每年楼市调控真政策的出台，从取消房贷利率优惠到上浮房贷利率，各家银行近一年来对于房贷的逐渐收紧，使得炒房客成本飙升，也逐步退出了舞台。

那么楼市调控政策出台，势必会影响A股市场中房地产板块指数。

先看看过去几年房地产调控政策出台前后，房地产指数的情况：

综合来看，每次房地产调控政策出台后，A股房地产板块短期内均会出现不同程度的下跌。以“国N条”命名的楼市调控，多数对地产股构成较大冲击，2006年和2010年的“国六条”和“国十一条”发布后，20个交易日内下跌均超过6%！

去年，国庆前后密集出台10城调控政策后，房地产股也一度出现大幅下跌，不过后续有所回稳，国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。

今年，新一轮的楼市调控已来袭，受房地产调控消息影响，从9月21日以来，房地产指数已连续三日暴跌，虽然昨日指数小幅上涨，截至收盘也仅涨幅0.3%而已。四日累计跌幅5.35%！个股方面，本周一万科A暴跌6.08%；中房地产、阳光城等盘中一度逼近跌停；保利地产、招商蛇口、金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。

看来，房地产调控并不能显著给股市带来短期和中长期的资金的跷跷板效应。

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