听老编辑讲真话：那些年”追过“的武清，现在怎么样了？好久不见

前言

好久不见，酱油君来刷新存在感了~~虽然最近天津楼市似乎不那么火热了，不过网友群时不时还会有盆友问大武清怎么样，值不值得投资这类问题。这毕竟是一个过于开放式的问题，一言难尽。鉴于酱油君前不久刚去过几次武清的项目，今天就给大伙简单嘚啵嘚啵，来次购。

武清人气最足的版块——杨村老城区

要说人气足，在大武清除了杨村老城区之外没有第二个区域，最繁华的要数“大友谊”所在的京津路沿线一带了，各种大中小型商业、超市、餐饮非常齐全，同去的某同事第一次经过该商圈时着实惊讶了一番，工作日的上午，路边可见车位几乎是满的！说了这么多，然而并没有什么卵用，因为杨村老城区版块目前没有新房在售，非常统一的口径：后续有加推，具体时间待定。

虽然买不到，还是可以先关注着对不对？酱油君比较推荐的是香滨城和雍鑫红星国际广场，前者紧邻杨村十四小，距离友谊商厦约1.8公里，步行约15分钟左右可达，京津路沿线公交车也比较方便；后者临近北郑商圈，同样属于京津公路沿线，周边各项生活配套齐全，用地图测量后发现其距离友谊商厦同样约1.8公里，两个项目位置上一南一北，都可欣赏运河水景资源。

近年来新兴区域——城际站周边

自从京津城际武清站、佛罗伦萨小镇投用，城际站周边新房项目如雨后春笋般不断涌现，十分火爆，当年的荔城公馆、经纬城市绿洲武清、枫丹天城、奥克斯盛世年华、富力尚悦居等等都已早早售罄，个别有房源的也只是商铺在售。如今城际站周边靠近杨村老城区的范围内整体无新房住宅在售，仅在城际站东南向的黄庄片区有房源，距离城际站由近及远分别是：泰合府、金泰丽舍、亚泰澜公馆、鸿坤原乡郡（已售罄）、鸿坤原乡半岛。

该区域除了南侧紧邻龙凤河故道，生态环境好这一优势外，区域内生活配套较少，现仅有水城商业广场的一家超市和泉水道北侧的还迁房商业，教育配套也只有泉昇中学、小学和几家幼儿园。区域内新房项目产品较为雷同，面积区间相差不大，价格也十分接近，客户在选择过程中无非需要考虑其与城际站的距离，开发商实力，物业口碑等因素。至于城际站南广场的规划，虽然多个项目都有提及到预计2020年投用，但根据目前尚未开工的现状来看，规划的落实显然还需要更多时日，周围新房社区的入住率显然和未来商业配套的完善进展密不可分，你们懂的。

酱油君个人比较喜欢的两个项目是金泰丽舍和鸿坤原乡半岛，前者距离城际站最近且又不紧邻铁路，可以满足步行至城际站出行的需求，对有购房资格的北京购房者来说更为适合；后者虽然在该版块中距离城际站最远，但天然的水景资源加上鸿坤精心打造，已建成部分社区环境很不错，适合有养老度假置业需求的购房者，当然，前提是一定要有私家车。

距天津市区最近——下朱庄广贤路沿线

从地图上不难看出，广贤路南端紧邻北辰区的小街，也就是规划地铁4号线北端的终点站，地铁建成之后，未来出行前往市区会方便很多，不过，目前只有两种选择，公交568路前往城际站（车次较少），乘坐城际列车，或是步行前往京津公路，乘坐607、611或是长途大巴车。目前该版块内人气最旺的要数越秀园小区周边，当然随着不少商业项目的营业，该区域的基本生活配套较几年前已经完善了许多，海达家乐超市早已营业，金帆商业中心、恒茂生活广场等也已经营业，武清第二人民医院新址也在建设当中，随着新房社区陆续交房入住，未来区域内人气也会不断提升。酱油君认为该版块是武清区内最适合市区及环城外溢刚需购房群体置业的了。

广贤路沿线前几年楼盘众多，不过目前还有房源的就不多了，酱油君个人更喜欢亿利华彩成和远洋红熙郡，前者距离北辰小街约2公里，单车步行都尚可接受，项目东侧有菜市场，小学等基础生活配套；远洋红熙郡紧邻北运河支流，小区环境优美，距离海达家乐超市约2公里，属于可接受的范围，不过据小道消息称，由于某些不便透露的原因，远洋还处于查封状态不得销售，何时有房可买尚不可知，酱油君推荐该项目只是从社区环境和产品户型等因素考虑，在此强行解释一波[手动捂脸]。

主打养老宜居——下朱庄南湖版块

对大部分人来说，提到武清南湖，首先想到的应该是绿博园，然而酱油君虽然没去过，但在地图上比划了一下，距离南湖版块最近的新房也有1公里还多了，而且既然是一个景点，显然和日常生活配套没什么联系。南湖版块最大的问题在于配套的缺失，天和路沿线北至于庄道，南至九园公路这一段，除了南湖初中、南湖小学、红黄蓝双语幼儿园和很久看不到一趟车的738路之外，在踩盘过程中酱油君没有发现任何其他配套。当然，很多新房社区都规划有商业，然而就当时所见入住率并不高，配套能否如期实现也是未知。

又到了荐房环节，目前南湖版块在售项目相对其他版块较多，但除去别墅之外的住宅数量依然屈指可数，酱油君推荐首城南湖1号和保利溪湖林语，前者为该版块较早进驻的项目，现有洋房在售，如果最东侧楼栋高楼层还有房源的话，理论上可以看到南湖，景色还是不错的；保利作为深扎武清的央企开发商，其物业口碑较好，理论上品质会好于其他不十分知名的开发商。

散布在wuli大武清各个乡镇的其他项目

武清还有茫茫多很多人没听过的版块，也是有不少项目的，比如高村，河西务，泗村店属于项目相对集中的，余下的豆张庄，东马圈，大王古庄，城关镇，汊沽港，王庆坨，大孟庄，曹子里，大黄堡，梅厂，上马台等等，一个乡镇只有一个新房项目的也不在少数，在这里就不一一说明了（其实有很多酱油君也没去过，没车的忧桑）。由于距离京津高速近，高村，河西务，泗村店的房价比较爆炸，项目定位客群就是北京，并没天津人什么事，项目方深知天津购房者也不会选择该区域，自然偏向北京方面的购房者进行定价。而其他乡镇版块，普遍存在配套缺乏的问题，因此总体来说价格较低，广大不明真相的小伙伴，如有确实关注的项目，务必先去实地了解，不要听信某些不良中介的巧言虚构，有时一些不明真相的盆友在群里转发的内容酱油君看了都笑到抽筋，真的是节操细碎啊……

武清开发区及周边版块划分

一直没能找到武清版块的明确划分说明，单说开发区就很凌乱了，问及当地人也无法表述的很清楚，只能用两个字形容——挠头。比如京津公路东侧，福源道正对的武宁路沿线项目，究竟算杨村还是开发区？杨村一中新校区西南侧的项目究竟属于杨村新城还是开发区？以上问题欢迎了解的盆友留言投稿，一经采纳，将有可爱的狐狸公仔送上。

关于武清的大体介绍就先聊到这里，如有什么细节的问题，欢迎大家找狐狸晶（微信号souhu-hulijing）加群咨询，憋担心，完全免费的哟！当然，直接扫码也是阔以的，扫吧扫吧别控制！！