因妻子信用不良购房者申请贷款被拒购房被判违约|天津律师【天津李勤学律师

戳图加入“天津特价房群”

←这里有最新最全的购房消息

←更有全网特价房源每日推送

来源：当时我震惊了

戳图加入“天津特价房群”

←这里有最新最全的购房消息

←更有全网特价房源每日推送

来源：天津律师李勤学

曹某与王某签订购房合同后，因其妻有不良信用记录，导致他三次向银行申请贷款均遭到拒绝，而他又没有能力一次性支付剩余房款。

为此，王某将曹某告上法庭，要求解除购房合同。北京晨报记者获悉，通州法院经审理认为曹某构成违约，王某具有合同解除权。合同解除后，曹某还应向王某支付7万元违约金。

三次申请贷款均被拒

　　去年年底，曹某和王某签订《房屋买卖合同》，约定王某将其名下的房屋出售给曹某，房屋总价款140万元、首付款70万元，剩余房款以贷款方式支付。

合同同时约定，买受人因自身原因未获得贷款机构批贷的，包括贷款未获得批准和未获得足额批准的，买受人另行向其他贷款机构申请贷款，至贷款批准；但若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款且提交了全部贷款资料后30日内，相关贷款机构仍未批贷或批贷额度小于买受人拟贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。

　　此后，曹某分别向三家银行申请贷款均被拒。为此，王某向曹某发出《律师函》确定单方解除合同，并要求对方支付违约金，后起诉到法院。

　　法院判被告付违约金

　　法院审理认为，王某通过实际行为对《房屋买卖合同》贷款的约定给予了曹某一次申请贷款的宽限期，如果曹未能在提交贷款资料后30日内获得批贷，仍应当自行筹集剩余购房款，而曹某未在提交贷款资料后30日内获得批贷，亦未在15日内向王某支付剩余购房款，曹某构成根本违约，王某在合同约定的时间获得单方解除合同的权利。

　　从《合同法》的角度，王某向曹某发出了《解除合同通知》，曹某收到通知的时间便是合同解除的时间。最终，法院判决确认合同已经解除，王某返还曹某购房首付款。因曹某构成根本违约，法院酌定曹某向王某支付违约金7万元。

　　法官提醒

个人征信状况勿忽视

　　通州法院苑路佳法官提醒说，在进行房屋买卖前，应及时全面了解自己和对方的个人征信状况，尤其是卖方，应注意在合同中约定如买方贷款不能获批是否向其他银行继续申请贷款直至批贷，还是通过现金其他方式补齐剩余房款。

如约定贷款拒贷双方互不担责，一旦银行拒贷双方则无责解除合同。买卖双方对于贷款的约定要尽量追求完善，以明确贷款拒贷的法律后果，降低双方的交易风险。

注

有想了解更多天津特价房信息的看下面

天津特价房公共号自3月初以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的天津特价房群，请添加微信“dimensionality-11”

（注：必须承诺严格遵守群规方可进入，本群严禁任何中介，置业顾问，装修队等进群凡申请入群者）

往期回顾

1、房价4连跌，天津16区9月最新房价出炉！你家跌了还是涨了？

2、我为何看好天津？就凭这些数据！

3、热聊丨在天津，不买房子真的会比较幸福吗？

4、太牛了！天津12所高中杀入全国顶尖中学排行榜，第一名竟然是…

5、天津人都不一定知道的20个天津的秘密，你知道几个？

6、开学季丨天津各区小学排名一览，宝贝去哪儿？

7、不得了！9月的天津有一大波好消息袭来，全部与你有关！但最后一个简直要命...

8、正式批复！天津再被国家委以重任！全面爆发啦！

9、天津16区9月最火的2265个小区房价出炉，看看你家房子涨了还是跌了

10、太牛了！天津12所高中杀入全国顶尖中学排行榜，第一名竟然是…

更多精彩内容回看

长按二维码关注我们