向上滚动浏览全文↑↑

提到买房

每个人都有一段“血泪史”

令人心塞的是

有些人可能早早就交房入住了

但却一直没拿到房产证

总感觉住在一个“不属于”自己的房子里

心里老没安全感

重点来了

到底哪些房子是没有房产证的？

这11种情况

老铁们一定要注意了！

1.利用集体所有土地开发的项目

2.未经立项批准的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.没有销售许可证又无产权证的房屋。

5.未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.开发商未交纳相关税费的。

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9.购房者没有交纳相关税费的房子。

10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

没有房产证的话，

你的房子处于一个产权不确定的状态，

将无法享受以下权利

▼▼▼

1

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

2

房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

3

房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

4

房子被开发商一房两卖，购房人维权难

还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响，

房产证的重要性不言而喻，

那么遇到开发商不给办房产证的情况时，

该怎么维权呢?

▼▼▼

首先要明确的是，房产证得要多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。

• 600万的房子还是留不住老婆的心,离婚时财产如何分割?
• 惊险!昨日梅城一房子突发大火,17人被困,里面还有孕妇...
• 险!梅城一处房子突发大火,消防从起火屋搬出3只煤气瓶,17人被困,
• 【消防】房子是租来的,但生活不是!出租房安全自查刻不容缓!
• 恭喜首府业主,您家房子是绿色建筑! 城开 首府荣获＂二星级绿
• 六安人注意：这7个地方的房子最好不要买！现在知道还不晚
• 房产证改革方案,今后有它房子才归你!
• 最美的盆景 一盆就是一座房子
• 什么样的房子会被称为凶宅?买房的注意了!
• 地中海白房子,用清澈为我们洗洗眼!