九月房产新政:6个中西部省会,上演最后苦肉计! 杨红旭楼市研究

上演最后苦肉计!》，既然来了就转发一个再走呗。

正文开始：

9月22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安等多个城市密集出台楼市新政，多数涉及限售政策。

1?贵阳购买新建商品住房3年内不得转让。

2?重庆新购住房两年内不得交易。

3?西安商品住房调价前需向物价部门申报。

4?长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。商品房（含二手房），取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。

5?南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；实行“限房价、竞地价”方式出让。在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。

6?南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让，有效期五年。

另有石家庄，有消息称已经开过会，调控草稿流出，限转售年限延至5-8年。

很多朋友，关心两件事：为什么这几个城市出新政？对房价有何影响？

关于原因，老杨的理解：一是房价较热，二是表态重于内容。

这几个城市，都是中西部省会城市，近期房价在涨，但涨幅不一，相比去年一线城市与强二线（以四小龙为典型）的房价涨幅，其实不算啥。

然而，在当前中央抑制房地产泡沫、房住不炒、稳定房价态度坚定的背景下，就算是“瘸子里挑将军”，也要给找出负面典型。于是，近期房价涨幅显眼的几个城市，就有小压力了。可能近日受到相关部门的施压与指导，所以集体行动。

今年8月，全国70城新房价格指数，环比涨幅排名，南昌排第三，贵阳排第七。同比涨幅排名，长沙排第一，西安排第四。

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