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22日（上周五）开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

第二轮统一调控来临

重庆限售：23日起新购住房两年内不得交易　

南昌限售：住宅获不动产证后2年才可转让

西安限价：商品住房调价前需向物价部门申报

南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让

石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易

长沙限售：除限售3年外，首套房获产权证后3年才能买第二套房，限购升级到2年。

贵阳限售：住房3年不能卖

除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知。且基本上都是限售。

楼市调控一轮又一轮，这一次，“限售”的力度和范围还进一步扩大。

不过有报告认为，“限售”扩大，对开发商、土地财政乃至产业链来说，都不一定是负面影响；而且从需求的角度来看，“限售”还有可能是在为培育新的有效住房需求争取时间。

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楼市的价值投资崛起

从楼市投资的角度，持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易的投机行为，有利于让楼市运行得更健康，更长远。 

买入后长久持有是投资，短线出入是投机。中国楼市真正开始发展的近二十年里，躺着赚钱的短线炒房客一直活跃在各个城市。

不过，“房住不炒”被提出后，政策层面抑制投机的决心明显。目前36城出台的购房之后2-3年“限售”（个别城市是5年以上）的政策并不是为了消灭房地产的投资需求，而是为了抑制“短线客”、抑制“投机”，帮助楼市实现价值发现。

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“限售”最终是为了新的住房需求？

“楼市”也是要“讲政治”的。

不同年限的限售，最终都是为了新的有效住房需求，因为不同城市的限售年限，恰好是这些城市的居民筹齐首付需要的时间。

经济过热或是房价飙涨时，政府大概率会出手给楼市降温。而这种恰到好处的“限售”年限，还能够把一部分有购买力的住房需求积攒起来、把有需求但购买力暂时不足的潜在购房者的购买力通过时间培育起来，待政府下一轮需要再“刺激楼市来救经济”时，再将这些需求释放出来。 

“房地产是调节周期和平衡利益的工具。”尽管我国一直在探索更多的增长途径，但房地产向上涉及钢铁水泥，向下影响居民财富渗透至零售销售，可以说房地产不仅是经济问题，还是重要的民生问题。房价既是经济问题，也是民生问题。（以上观点来自国信证券）

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放心吧，大城市的房子，仍是投资的最好选择