厦门买房人注意了！两部委发话：防止小产权房通过不动产登记合法买这类房产的人危险了！"

近日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！

@所有厦门买房人，这是第一次向全社会公布！

通知提出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

在关于历史遗留问题里，“通知”明确写道：防止小产权房通过不动产登记合法化。

小产权房，是指占用国有建设用地建设的非法建筑，说通俗点就是这类房子，在建的时候，并没有向我们政府“纳税”。并且，小产权房不被银行认可，所以不能抵押贷款，不能按揭，仅仅只可以自己居住或者出租他人。小产权房没有不动产证，所以在法律方面可能会产生纠纷。

真正有效的“小产权房”，是农村集体对这块土地的用途是认可的，仅仅是没有在政府办理手续、交费。

大家对小产权房的界定是模糊的，同样被视为小产权房，但是他们的性质却不大一样。并且在未来它们的地位也会不同。

关于资料移交共享

通知指出，不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构。

确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。

为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

关于交易登记业务衔接

通知指出，对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

(一) 一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

(二) 部门并行办理。收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。

涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。

(三) 方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

做好市场调控和监测分析工作

不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。

不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

融360房贷君点评：没有合法身份的小产权房，在未来也基本不会被认可，毕竟这类房子一没产权证，二无法正常按揭买卖，对银行金融业也是一种风险。

互动话题

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┃执行主编：王培

┃综合整理：吴悦

┃内容来源：中国新闻网、央视财经

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