330一纸新政，让小面积公寓逐渐消失于市场。

??：成交不到新政前3成 供应递减为0！公寓…再见

那么，市场上仅存的最后一批面积小于300㎡的公寓，现在售价如何？跟随房产君来看一看吧：

中心区：天河存货最大 套均120万起

中心区现存公寓，天河存货占比超一半。

除万科米酷60万起步外，其他公寓总价在100-350万之间。且如今一手公寓不能贷款，需法人单位全款购买，买家资金压力较大。

但中心区位置好，地铁通勤率高，回报率也较为可观。

▲中心区公寓报价

外围区：套均40-100万之间 最低32万可享

外围区的公寓均价在1.2-2万/平之间，套均总价约40-100万。

最便宜的，32万即可买到，性价比高。虽说部分区域地铁未通，走长线投资，也能获得收益。

▲外围区公寓报价

销售手段：花样百出 眼花缭乱

虽说新政拦路虎，但为了把余货销售出去，保证回款与盈利，发展商也使出了全身解数，奇招百出：

新政前发展商一次性购买 

有些发展商老总路子广，实力也雄厚，在330新政公布时，便一次性购买了自己项目的所有公寓。330之后，老实安稳地封盘几个月。

于近日，开始再次出售这批未交楼的崭新的二手物业（此话虽然拗口，但为实情）。如此，便符合新政的规定，可以出售给个人了。

▲某“崭新二手”公寓盘近期重出江湖

以价换量

6月份，房产君直临某公寓项目销售现场，发现??：公寓价格在松动：新政前16500元！现在13000元起（大客抄底 2000万扫一层）

根据中指院数据，该项目3月网签价格为17147元/平，新政之后，4、5、6月基本0成交。在6月底“以价换量”之后，项目销量开始增加，但是网签价格回落到15000-16000元/平。

▲某项目2017年销售情况（数据来源于中指院）

卖使用权

除了上述两种方法之外，还有公寓直接学起小产权房的那一套，进行售卖使用权??：公寓不死：卖使用权！总价32万起买荔湾海珠 25万起买南沙区府

▲某卖使用权公寓户型图

只不过，与小产权最明显的区别为，公寓本身是有大确权的，是正规产权。出租的使用权，虽然法律规定大于20年不合法，但发展商也有妙招。

比如，其公寓售卖28年使用权，会与业主签署一份20年的租赁合同，并在里面写明：20年到期后，免租金续期8年。这样，28年的合法租赁关系，就成立了。

二手商业分割单位出售

最后，新政指明3月30日之前的二手单位可售给个人，给了发展商新想法：既然大把想投资公寓的个人买不了一手住宅，那不如把陈旧的二手大面积商铺隔成小面积公寓拿出来贩卖好了。

比如之前沸沸扬扬的珠江新城铂金公馆事件：

▲该项目朋友圈广告

二手商办能卖给个人没错，二手商业可以重新分割面积也没错，不过当中仍然有法律隐患：??：产权分割核准登记未完成！交易有风险！马会铂金公寓6大焦点问题 市不动产登记局权威答复

各种手段，如此眼花缭乱，还请大家保持理性。能投资的产品，不要放过；但打法律擦边球的事情，要谨慎！

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