马来西亚房产投资那点事儿~ 龙腾汇鑫海外

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“马来西亚房产投资那点事儿~”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

一、购房流程

1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。
2、14天以内，签署购房协议。
3、按规定程序分期支付。
4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
5、转让必须在土地注册处注册。

二、购房费用

1、印花税1% - 3%
（1）地产价格首RM100，000，税率1%；
（2）紧接RM400，000，税率2%；
（3）超出部分，税率3%；
2、律师的费用0.4% - 1%
（1）产业价值首150,000马币，费用1%；
（2） 150，001-850,000马币，费用0.7%；
（3） 850，001-2,000,000马币，费用0.6%
3、其他费用（检索费、登记费等）180马币（约合400人民币）

三、购房付款程序进度表

马来西亚购房付款程序进度表
1	签署购房协议在21个工作日内，购房者将收到开发商通知并且按照程序付款	10
2	a.建筑基础及地下层完工 b.建筑完成具体框架结构和楼板 c.建筑完成墙壁与门框和窗框放置 d.建筑完成天花板电线线路，管道（不含配件），燃气管道（如有）和电话电缆时 e.建筑完成内部和外部石膏 f.建筑完成污水处理工程 g.建筑完成沟渠 h.楼房提供通路	10
		15
		10
		10
		10
		5
		5
		5
3	取得临时入伙证准备提供连接水和电	12.5
4	取得临时入伙证签收交楼后21天，开发商向土地局提交分割地契而购买者将收到开发商从有关当局得到的同意书	2.5
5	a.交楼后8个月内 b.交楼后24个月内	2.5
5	a.交楼后8个月内 b.交楼后24个月内	2.5
	总共	100%

（此工程进度表仅供参考，依据开发商最终的法律文件为准，公司对所有资料保留最终解释权）各开发商付款方式基本上相同（期房跟现房区别）

四、马来西亚购房贷款
贷款利率：4.2%-4.5%
贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁
可贷款成数高达50%-60%,第二家园申请者更高到80%
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%

五、马来西亚申请房屋贷款需要资料

1：外国人在马来西亚购房后也是可以向银行申请贷款的，一般可以申请到的贷款额度在50%-70%之间，银行主要根据申请者提供的资产证明文件做评估来决定贷款比例。

2：马来西亚银行的贷款利率一般在4.3-4.4左右，贷款在开发商指定的银行申请，则建筑期间的利息由开发商承担。

　　3：银行贷款所需要的资料；

　　中国银行贷款所需资料：

（一）借款申请书；

（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；（前后）

　　（三）个人信用报告（附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告）

　　（四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件）；

　　（五）马来西亚第二家园签证（如有）

　　（六）购买住房的合同、协议或其他有效文件；

　　（七）支付或自筹所购住房首期购房款的证明；

　　（八）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明（如有）

　　（九）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（附件）

　　（十）法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

　　（十一）护照副本

　　大华银行、汇丰银行贷款所需资料：

　　工资性收入/受薪人士

　　1)身份证明的复印件

　　2)护照复印件

　　4)雇主证明信

　　5)6个月的工资单

　　6)6个月的银行对帐单/流水（工资计入帐户）

　　7)所得税申报

　　8)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

　　自雇/企业主（马来西亚境外注册的公司/业务）

　　1)身份证明的复印件、护照复印件

　　2)公司商业注册登记/文件

　　3)公司最近的两年的财务报表/业务报表

　　4)6个月的银行对帐单/流水

　　5)所得税申报

　　6)证明财富的其他文件（存款，股票等，房产等）

一般马来西亚的开发商不像国内的开发商会帮助客户贷款，只是提供开发商指定的几家银行名称，由客户自己联系银行申请贷款。然而，在马来西亚申请贷款的办理手续非常复杂繁琐，且审批时间也比较长，所以建议大家一定要选择值得信任的大型服务机构代为办理。

六、马来西亚购买商铺介绍

1）中国人可以购买马来西亚商铺，最低限额必须是马币100万。
2）根据马来西亚国家银行官方网站，非马来西亚公民可取的房屋贷款来购买非自住的商业地产或住宅房产。一般购买海外购买房产可贷款50-60%，持有第二家园签证可贷至70%，但是是否批准，以及具体批准比例要看银行。
3）持有费用：
a) Property Tax物业税：所有在马来西亚购买的商店、工厂、和农田都得支付物业税。当地辖区负责收集物业税，这取决于司法管辖区而异。
b) Assessment Tax 门牌税：费用按照物业的年租金价值，这个每年租值是由当地的权威决定。一般商店需支付的门牌税是年租金的12%，1年分期成两次付款（就是一次付款6%）。
c) Quit Rent 地税：每年支付一次，以每平方尺2仙的计算。
d) Stamp Duty印花税：当购买一个物业，印花税必须在转让备忘录支付。对于第一个RM100,000，印花税是1%；在接下来的马币40万，印花税2%；任何超过马币500,000，印花税3%
4）出租政策：可以出租，但包租不保证。出租回报率需根据店铺地段考量，一般为 5-6%。
5）租金：一般租金是按月份支付

七、出售房产所需支付的费用

产业盈利税务法令

转售年份	税率
0至5年之间	30%
5年后	5%

*在扣除所有成本与花费后，根据资本实际收益所计算
*可扣除成本与花费包含购买价，律师费和印花税，装修费，地产经纪佣金等。

八、投资分析

房价合理

租金回报

成本最低

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