总价500万，红山2房VS上塘3房谁更优？资讯、置业、装修

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经常被网友问及，预算总价500万，想要区域规划发展好、楼盘新，龙华区的红山和上塘怎么选？

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得益于深圳北站高铁经济带动，北站周围商品房较少，规划的高铁商务写字楼和公寓为主，住宅主要集中在红山和上塘周边，而且楼盘都比较新，规划的商业、市政配套也都有，地铁4号线和在建的6号线贯穿经过，去福田相对便携，未来也是配套宜居的片区。

需要注意的是，目前楼盘的外环境，路边绿化还有待完善，特别是上塘片区，因为项目施工不少，工程周边会有一些噪音和灰尘，对临近的楼盘会有点影响。

需求分析：

预算总价500万，在红山地铁口附近的几个热点楼盘，3房难买，只有华业玫瑰四季的76-85平小3房，目前总价也在500万左右。而2房就比较好买，居住品质不错的大社区，例如水榭春天1-3期70平2房、中航天逸78平2房，总价都在450-490万。红山深高北学区内的最便宜2房也是买不到。

500万总价，在上塘片区楼盘选择更多，金地上塘道、卓越皇后道、和平里的正规3房，都在500万左右。还有3个还是今年刚交楼的次新盘，星河传奇81平小3房、中海锦城77平小3房、港铁天颂89平3房，500万也能买到。

楼盘推荐：

红山片区

水榭春天1-3期：拥有精致漂亮的园林，大社区，楼盘就是沃尔玛超市，离红山配套和地铁都不算远，居家便利，不靠主干道也比较安静，学位带龙华实验学位，距离也比较近。66-70平2房，总价470万。

中航天逸：户型面积比水榭春天要大，楼下就是九方商业综合体，购物休闲看电影都方便，架空式园林，距离红山地铁站，未来的图书馆、美术馆都比较近，学位也是龙华实验学校，就在楼盘对面。唯一的缺点是，中航的2房都是靠地铁，所以会有部分噪音影响，对于有噪音恐惧症的家庭，慎重考虑。78平2房，总价480万。

华业玫瑰四季：优点和缺点同在，对面就是九方商业，离红山地铁站也近，而且总价相对旁边楼盘有优势，但是缺点就是楼盘园林小，呈三角型地块，容积率也较高，好在能共享红山配套。76-85平3房，总价500万。

上塘片区

星河传奇：刚入伙的次新盘，位于红山和上塘地铁站中间位置，走路到上塘地铁站有700多米。楼盘自带部分商业，户型赠送还比较多，但是容积率5.0相对较高，学区是龙华实验学校。80平3房，总价510万。

金地上塘道：离星河传奇很近，楼盘户型赠送较多，加上金地还不错的物管。离地铁站比较远，但是多走一段路也能共享红山的配套，学区也是龙华实验。3房有78、89两个户型，总价500万左右。

卓越皇后道：次新楼盘，户型和园林本身是值得向称赞的，还带开发商精装修，缺点是楼盘南面有个搅拌场，而且离地铁站距离也比较远，但是车位充足，开车走新区大道和福龙路都比较方便。楼盘最小户型是89平3房，总价500万出头。

中海锦城：刚入伙，上塘地铁口物业，自带商业体，楼盘北面就是在建的上塘地王项目。户型赠送也比较多，带开发商精装修。缺点是容积率比较高为5.0，学位是上芬小学+龙华实验学校。72平3房1卫，总价500万。

和平里：2014年入伙的次新楼盘，楼盘周边是4号线和6号线的3地铁口，出行便利，开车走和平路可以直接上福龙快速。学位带不错的高峰学校，有住宅和少部分公寓组成，而公寓是不带学位。户型没什么赠送，83-89平3房，总价450-500万。

港铁天颂：刚入伙毛坯交楼，龙胜地铁口物业，由高层和部分别墅组成，自带小型商业，目前暂时没进驻。高层视野好，无遮挡，带不错的高峰学位。89平3房2卫，总价510万。

总结：

预算总价500万，在红山只能买2房，但是红山配套相对不错，楼盘品质也好；而上塘片区虽然整体配套不如红山，但是可以买3房，选择的楼盘也比较多，大部分都是次新房。

如果想要现成的配套好，地铁、商业都方便，红山片区的水榭春天1-3期和中航天逸比较适合，但是只有买到2房，总价450-490万。

而上塘片区选择多，想要地铁口方便，而且带不错的高峰学位，可以选择和平里和港铁天颂3房，总价在500万左右，但是港铁的商业配套还需等待一段时间才能进驻，周边规划项目也比较多，目前有部分噪音影响，但未来可期。

没有哪个楼盘是绝对的好，因为楼盘品质和价格成正比，什么都好的价格肯定越高；而相同总价对比，不同楼盘的户型和位置略有差异，鱼和熊掌不可兼得，优点都兼得的楼盘总价肯定也高。买房就是针对自己的需求选择最在意的方面，比如有的家庭想要地铁近，有的想要好学位，有的想要房间多，而接受自己能接受、不太在意的一些楼盘缺点，买到适合的楼盘。