2017年前三季度龙头房企销售规模环比下降前三季度房企销售排行榜出炉了。日前

前三季度房企销售排行榜出炉了。日前，克而瑞发布《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，碧桂园今年前三季度的销售规模已突破4200亿元，万科地产和中国恒大的业绩也分别达到了3947.8亿元和3658.8亿元，预计三家龙头房企年内业绩均有望突破5000亿元。不过，受到热点城市限购、限售政策加码的影响，销售榜前100名的房企三季度总体销售规模低于二季度的水平。业内人士预计，四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标，而一二线城市仍将是房企布局的重点。

三季度销售规模环比下降

2017年前三季度，销售榜前100名的房企，总体销售规模较去年同期增长36.7%。虽然各梯队房企三季度的销售规模较二季度有所下降，但从9月单月的情况来看，各梯队房企的销售规模均环比增长，其中排名21-30的房企环比增幅最大达91.9%。

品牌房企销售规模的增长，使房企集中度继续上升。与2016年全年相比，前100名的房企金额集中度达到53.2%，占据了过半的市场份额，面积集中度则达到了32.1%。

克而瑞分析人士认为，随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来大房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。预计到今年年底，排名前十的房企金额集中度将分别达到13%%，而到2020年，则可能达到47%。

碧桂园、万科和恒大领跑

截止2017年三季度末，突破千亿规模的房企已达11家。其中碧桂园、万科地产和中国恒大领跑，今年前三季度的销售规模分别达到4200亿元、3947.8亿元和3658.8亿元，而金地集团、华夏幸福、华润置地成为新晋的千亿企业，业绩分别达到了1023.2亿元、1010.3亿元和1004.1亿元。除了位居前三的地产巨头之外，保利地产、融创中国、绿地控股今年的销售业绩实现持续性增长，截止三季度末都已达到2000亿规模，预计这三家房企年内有望迈入3000亿房企阵营。

而在去年已迈入千亿门槛的房企中，中海地产、金地集团、华夏幸福、华润置地截止三季度末都已超千亿，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。除此之外，招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700~800亿之间，今年年底有望达到千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城目前的业绩规模在600~700亿元，冲千亿也指日可待。目前提出千亿目标的房企已多达六七十家，对市场份额的争夺即将进入白热化阶段。可以预计的是，未来2~3年千亿房企阵营的争夺将更加激烈。

一、二线城市仍是布局重点

9月，“四限”政策持续发力，热点城市在保持现有调控政策不变的同时，部分城市进一步升级调控。首先，限售城市持续增多。9月末，限售新增了南昌、重庆、石家庄、贵阳、桂林5个二线及热点三四线城市，其中石家庄限售周期长达5年，为本轮限售最严；南宁、长沙则再次升级限售。至此，已有42个城市对个人购房者出台限售，限售政策俨然成为二三线城市调控最直接的体现。其次，部分城市加码限购、限贷，或侧重销售端调控。其中无锡限购年限增至两年；武汉及西安分别要求商品房预售不得全款优先及拒绝公积金贷款、未售出商品住房须进行价格申报；而南昌再次加大调控力度，买房改房需缴纳成交价的1%作为土地出让金。除此之外，上海、江西、浙江等多个省市发布通知，将全方位进一步支持政策调控。

虽然最近大批城市新出台了各类调控政策，但这跟之前30多个城市已经出的政策相比，从政策性质上没有太大差别。业内人士表示，政策高压还会持续一段时间，甚至不排除未来还有进一步加码的可能，尤其是最近出政策的这些城市，包括一些还没有出政策的三四线城市，都有加码的可能。

不过克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示，尽管政策环境趋严，对于企业来说仍然有机会。从销售数据就能看出，龙头房企前三季度销售金额同比大幅上升，集中度持续上升。这表明，在目前低库存的环境下，对上市房企、尤其是龙头房企是极佳的机遇，正所谓“行业差、龙头好”，预计四季度房企的销售数据将稳中回升。投资布局方面，由于三四线城市不确定性较大，政策调控仍将持续升级，而经过一轮上涨，一些主要的三四线城市土地价格已经接近二线城市的价格，对拿地企业来说可能蕴含着一定风险。相反，经过一轮调整之后，未来需求稳定的一二线城市的投资性价比重新显现。为此一二线城市仍然是房企的布局重点。

四季度一线城市或仍低位运行

克而瑞分析认为，在目前的市场环境下，一方面受供应持续偏低影响，另一方面，一线城市市场观望情绪愈加显著，因此四季度一线市场的成交量低位运行仍是大概率事件，而二线城市在新增供应增加后整体成交量将迎来小幅回升。此外，今年三四线城市在春节后有望在一二线城市成交量回落的情况下，成为承接市场继续往上攀升的主要动力。之所以三四线城市能够接过接力棒，在于大部分三四线城市随着成交量的持续走低已出现库存高企，未来抓紧去库存将成为此类城市楼市的主旋律。

业内人士表示，四季度商品房销售热度短期仍能惯性保持，全年销售规模有望继续增长。因为政策调控密集期已过，市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道，商品房销售再次大幅回落的可能性不大，尤其是在资金回款压力下，新增供应预计将较前三季度显著增加，四季度也将迎来一波成交小高潮，所以整体来看同比增速将保持低位稳定，全年销售规模较去年相比仍有望继续增长。

内容来源于信息时报