房企大鳄扎堆杨春湖博弈楼盘价格相差悬殊杨春湖高铁商务区是武汉首个高铁经济区

杨春湖高铁商务区是武汉首个高铁经济区,类似上海虹桥、广州南站等。高铁经济在为城市带来增值效应的同时，也推升区域房价。高铁经济突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态，设置区域性客运枢纽和旅游服务区。

其巨大的发展潜力也吸引了中国铁建、北京首开、华侨城、前海人寿等房企大鳄在杨春湖合纵连横，随着高铁商务区的推进及首个高端老盘的即将面世，同时新的规划也不断出台，杨春湖板块又将展现怎样的发展面貌？

杨春湖与武汉火车站

高铁商务区首个高端楼盘即将开盘看样板间开放

2017年4月，由首开地产、华侨城、中国金茂三房企联手开发的东湖金茂府项目开工，自此，杨春湖高铁商务区正式开建。现场看到，位于地块南侧靠近和谐路和欢乐大道的一期五栋楼目主体结构已建设过半，符合预售条件。

东湖金茂府项目现状

据了解，东湖金茂府预计将于下周首开，推出一期5号楼小高层和6号楼高层95-136平米户型。预计开盘均价29000元/平米左右（具体价格以备案为准）。

该楼盘为精装房，根据武汉市公布的装修标准，其装修价格约在4500元/平米左右。据售楼员介绍，东湖金茂府样板间将于10月23日开放。对于其29000元/平米的精装售价，工作人员认为很正常，毕竟楼面价加上税费高，仅土地成本就超过1.7万元/平米，而周边华侨城之前毛坯价格也已经卖到2.2万元/平米。

杨春湖畔二期现状

与东湖金茂府在价格和产品上形成鲜明对比的则是杨春湖畔二期，该楼盘北临友谊大道，南临已经基本建成的杨春湖湿地公园，周边环境相对较好。

据了解，杨春湖畔二期以刚需户型为主。预计年内推出14号楼和16号楼78、89、92和108四种户型共计400余套。据了解，该楼盘将以毛坯销售预计均价13000-14000元/平米（具体价格以备案为准），从价格来看较东湖金茂府低近一半可谓相差悬殊，但开盘时间待定。

前海人寿与华侨城百万方商业地块

除住宅外，杨春湖高铁商务区的商业板块占比更大。从杨春湖高铁商务区规划看，更看重商务及商业功能、而居住功能则相对弱化。

板块中已经出让的核心区域商业建筑面积超过120万方，而居住建筑面积仅有38万方。其中前海人寿和华侨城将打造杨春湖百万方级商业板块，从体量来看将赶上并超过徐东商圈。今年8月15日，在华侨城集团与武汉市洪山区人民政府签订《华侨城杨春湖高铁商务区中央科技文化区（中部）项目合作协议》，华侨城拿下的P（2016）072号商业商务地块或将开始规划动工。

高铁经济优势渐显房企大鳄博弈武昌北

2014年9月，杨春湖板块P(2014)097地块由中铁四院集团房地产开发有限公司以11.61亿元拿下，楼面地价约合3525元/平； 2015年12月中国铁建杨春湖畔一期开盘，均价8200元/平。

2016年8月万科、龙湖、正荣、首开等近10家房企争夺516轮，最终北京首开拿下杨春湖地王P（2016）074号地块，楼面地价14271元/ 平刷新洪山地王记录，而在2014年9月份，邻近的杨春湖97号地块楼面价仅为3525元/平米。同时华侨城将P（2016）072号纯商服地块收入囊中，前海人寿拿下P（2016）073号纯商服地块。

房企大鳄合纵连横博弈的背后，是杨春湖高铁商务区的发展和日渐清晰的前景支撑。杨春湖是武汉总体规划确定的枢纽型城市副中心，也是连接长江主轴和东湖绿心的重要联动区域。

杨春湖商务区是长江主轴和东湖绿心的重要联动区域

目前，据武汉站工作人员介绍，武汉站日开行旅客列车429趟，日均发送旅客6.8万人次，年总运送旅客2482万人次。从武汉站出发，1小时可到达湖北各主要城市，2小时可到达郑州、合肥、长沙等中部城市，4—7小时可到达北京、上海、广州、重庆等国内主要大城市。

未来杨春湖高铁商务区作为武汉面向全世界的窗口，会吸引更多人流，物流、资金流涌向这里。以武广高铁为例，有专家预测，将带动1000亿产业转移;每年拉动沿线城市GDP增长3-5个百分点。

武汉火车站及周边地铁站

今年起，来东湖旅游、休闲、运动的人数暴增，对东湖绿心的各项配套需求也随之加大，杨春湖高铁商务区亟待提升功能、交通、生态及旅游配套等各方面的联动。

2017年6月24日，武汉市启动"杨春湖高铁商务区"总体规划设计，项目依托"国际设计联盟"，将对该区域分别开展总体城市设计、功能定位与产业策划、交通战略规划。

在建的北洋桥公园与体育活动中心

其中比较重要是两大体系，一是以东湖、杨春湖、北洋桥等为主的绿道和生态湿地公园体系，其中杨春湖湿地已经基本建成，东湖绿道二期正在建设。2017年9月，北洋桥生态修复和公园建设正式开工，此外体育活动中心也在建设之中。

而在交通体系方面，重点发展则集中在轨道交通方面，除已经通车的地铁4号线外，未来还将有地铁5号线，地铁12号环线，以及到天河机场的地铁20号线，和到光谷新中心的地铁19号线等。

杨春湖板块区位

虽然目前杨春湖高铁商务区在功能、配套、生态和交通等方面仍有欠缺，但这种状况正在迅速改观，加上周边青山滨江、北湖生态居住区，尤其是区域地铁等项目的推动。杨春湖板块的价值正在被越来越多的购房者所认可，武昌北也将成为长江主轴最有潜力的区域之一。

点击阅读原文，查看杨春湖板块新盘！

重磅内容陆续更新中...敬请期待

专业分享欢迎加入 “湖北地产联盟”业内讨论群，扫描二维码加入我们，与我一起讨论，PS：务必提交名字、单位、职务。

因微信群人数破百，需先加编辑个人微信，拉人入群

房企大鳄扎堆杨春湖博弈 楼盘价格相差悬殊

房企大鳄扎堆杨春湖博弈楼盘价格相差悬殊