贷款买房，银行不会告诉你的那些事... 贷款买房时

中国人信奉一个道理，金木水火土，土能生金。

用现在的话来说，就是有地有房就有钱。

以前我们管有钱人叫地主，现在叫土豪，

都跟房子有关系。有人总结，

说中国人天生爱买房子不是没道理的。

而全国房价的持续上涨，普通人不贷款根本买不了房，特别是在一二线城市。但贷款买房没你想的那么简单那，很多人就是因为缺乏贷款买房的常识，才会在不知不觉间多花了十几万甚至几十万的冤枉钱。

为什么？因为银行不会主动告诉你这些更省钱的方式，因为这往往意味着告诉了你，银行就赚少了！

所以，想要更省钱，就要掌握贷款买房的小常识。

优先选择公积金贷款

贷款买房有三种方法，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款利息最低，最省钱；商业贷款利息最高，最贵；而组合贷款的利息介于二者之间，是比较常见的一种方式。

贷款买房，要优先考虑公积金贷款，但有时公积金可贷额度不够，那么不足的部分就可以考虑商业贷款了。比如，贷款100万，而公积金贷款可贷额度只有50万，那么可以再选择商业贷款50万。这种情况称之为组合贷款。

还款选择等额本金，更省钱

我们在办理贷款买房时，银行一般不会主动问你选择哪种还款方式，直接默认你选择了等额本息。而事实上，还有一种还款方式叫等额本金。

为什么银行会直接默认等额本息？因为等额本息还的总利息更多，这样银行自然赚得更多，但这就意味着我们交多了冤枉钱。先简单了解下等额本息和等额本金这两种还款方式。

等额本息，意思是每个月的还款金额是一样的。其中每个月应换的本金不断增加，而应还的利息不断减少，但合在一起，每个月的还款金额是不变的。

等额本金，意思是每个月还款的本金是固定的，但利息会随着每个月本金的不断缴纳而减少。特点是，一开始还款金额会比较大，逐月递减。

举个例子，

假如商业贷款140万，利率4.9%，

20年还清，选择等额本息还款的话，

则总利息约79.9万元；

选择等额本金还款，则总利息约68.9万元。

79.9-68.9=11，

等额本金还款足足比等额本息节省11万元！

所以，有能力的话，还是选择等额本金吧。当然，等额本金一开始的还款压力比较大，贷款的时候还是要仔细权衡哪种还款方式更适合自己，特别是年轻人。

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