海上居將步海一居後塵？業主被突通知三天辦入伙，不然將... 天吶！"

保利達集團旗下的新樓海上居今年七月初在土地臨時批給限期前獲發入伙紙，逃過被收地爛尾的命運，避過步海一居後塵。小業主原以為皆大歡喜，直至近日購買第二座的小業主突然收到入伙通知書，需繳付尾數入伙，發現銀行要求海上居轉為確定性批給才能放款予小業主，小業主感到徬徨，認為問題不在小業主身上，而是保利達需負上責任。

突通知三天辦入伙

保利達集團旗下的海一居項目於一五年底因超過廿五年臨時批給期，被政府收回土地，並與政府對簿公堂，本月十九日被中級法院判敗訴。時隔幾天，於一三年購買海上居第二座的小業主突然收到入伙通知書，通知於十一月一日至三日辦理入伙手續，需繳付合約上的尾數才能交付。

然而，有小業主前往銀行申請樓按貸款時卻不獲放款，保利達卻早有準備地給予小業主貸款計劃，可以年利率2.5%、分二十年攤還。有小業主心有不甘，並於網上發佈訊息，直指問題出自保利達集團，要求保利達解釋。

銀行內部風險調整

有小業主接受訪問時透露，一三年購買海上居第二座某單位。個別小業主於一三年購買海上居時選擇即供方案，當時申請銀行樓按貸款沒有問題；現時海上居獲發入伙紙，小業主向銀行申請樓按繳付尾數上樓，銀行卻要求海上居所在地段獲轉為確定性批給才能放款予小業主。估計是海一居事件後，銀行內部風險監控有調整，導致今次事件。未獲銀行貸款的小業主感到十分困擾。

海上居樓花法前推售兩座

由保利達發展的住宅項目——海上居最早於二○一三年“樓花法”正式生效前開售第二、三座，今年七月初獲發入伙紙，近月趁一手市場復甦開售第四座、第六座。有地產經紀表示，由於第四座、第六座以開放式單位為主，市場反應尚算理想。

據工務局資料顯示，海上居共提供2,747個住宅單位，當中1,554個為開放式單位、420個一房單位、673個兩房單位、94個三房單位，以及5個四房單位和1個五房單位。

一三年“樓花法”正式生效前，海上居懷疑以“概念樓花”開售，當時率先開售第二座、第三座。有地產經紀表示，當時經濟高峰期，前景向好，樓市熾熱，第二、三座單位售罄。海一居事件後，市場對海上居項目能否趕及土地批給限期前完成有保留，故成交減少。直至今年七月初海上居獲發入伙紙，市場才重新關注。發展商近月先後推出第四座、第六座，由於以開放式單位為主，入場門檻四百萬元起，賣出大部分單位，銷情尚算不俗。

銀行界：待轉確定保障各方

銀行業者表示，現時銀行是接受海上居小業主申請貸款，並審批了貸款額度，但具體貸款發放須在海上居土地轉為確地性批給後才提供。今次是“特殊例子”，因海上居土地臨時批給限期已過，但又未轉為確定性登記，考慮到發展商過去曾發生海一居事件，為免有太多不明朗因素，才作此安排。

未轉確定瑕疵登記

有銀行業者表示，據了解本澳主要銀行都有接受海上居小業主的貸款申請。但因為海上居土地的臨時批給已到期，有別過去樓花落成後臨時土地批給仍然有效，可以做樓花買賣按揭登記。然而，海上居臨時土地批給已過期，土地又未轉為確定性登記，若憑三方約在政府部門登記，只能是有瑕疵的登記。故待確定性登記完成後，銀行發放貸款，對各方都有保障。

根據過去發展商訊息曾指出今年底前料可取得確定性登記。既然確定性登記有粗略時間，是否對小業主支付餘下樓款的時間有更具彈性安排？儘管要尊重合同條款，但從按章辦事角度，如今的登記亦是有瑕疵的登記，難令人放心。

轉確定批給料數月

另有銀行亦指出，早前有個別海上居小業主申請貸款，當時亦明確表達在土地確定批給後才發放款項。業者指出，一般情況下，樓宇在發出入伙紙後到轉為確定性批給所需時間約數個月，最重要由當局發出樓宇竣工證明書，但假如樓宇在發入伙紙時仍有一些修繕工作要完成，便需花一點時間。當有竣工證明書，以供辦理樓宇門牌／物業登記的手續，然後各方面條件具備，當局才會把土地轉為確定性批給。

注：信息綜合於澳門日報及网络，經澳門online編輯整理。

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