潘石屹再抛售房产套现,释放了什么信号? 房利聚

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正文开始：

10月23日，潘石屹以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本！

导致很多房地产人都懵逼了：老潘也要跟着老李、老王一起跑路了吗？

因为李嘉诚一直在抛售国内房产的路上，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。（大家不妨看下小编以往的文章：《李嘉诚又双叒叕卖资产了！402亿港币出售中环中心！创香港历史最高》）

而王健林更是贱卖万达诸多资产给融创和富力，潘石屹也连续抛售房产，在2017年将自身的房地产抛售了大半，也与万达走向一致，转型为轻资产战略。

或许潘石屹认为自己那不叫跑吧，他认为抛售房产，是变成轻资产模式，是要用于一个非常重要的扩张战略，比如开头提到的，“共享办公”SOHO3Q。

潘石屹还说过，对于密集抛售资产的原因，他表示：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国发展这么多年时间，永远在遵循这样一个原则。”

联想诸多大佬集中抛售，难道房地产已经到了天花板？

显而易见的是，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束。土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，房价必须降。

潘石屹曾抛出房产税对房价的影响，“如果下个狠心，把房产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”

看来，在潘石屹眼里房价不降就没天理了。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产变天的信号越来越明显，多位大佬集体抛售恰恰标志着房地产一个时代的过去。

但我们做什么都不能过度，也就是说房地产变天并非意味着房地产真的怎么样，在稳定大局下，市场难有大起大落，不过高暴利增长时代过去了，也并非不赚钱了。

因此，潘石屹在房地产方面还是进行了保留。

在他心里面来说，有一个项目是永远不能销售的，“望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢，里面住得满满的，租金很高。”

所以心态是最重要的，如果你有更挣钱的路子，自然就要抛弃房地产了。如果没有，调整心态，做好房地产的服务，也未尝不可啊。