南宁10月土地市场火热！11月土拍烽烟再起！新一轮土拍大战即将开启"

据住朋君统计，2017年10月南宁共成交5宗土地，其中包括龙岗大道西侧地块，青秀区青山路南面地块和多宗城区地块。在10月土拍中，“限地价、限房价、竞产权移交面积”的双限地块占四幅。而值得一提的是，广西本土房企老大——荣和终于进驻五象新区！在11月土拍中，不仅在11月1日就有6宗土地出让，在接下来的11月3日，也有2宗地块出让，值得期待！

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10月相比9月来说，土地出让相对较多，其中五象新区在10月中成供地大户。

GC2017-061号地块位于龙岗大道西侧，该地块被广西达观房地产开发有限公司以总价约0.99亿元底价成交，该地块起始价为616万元/亩，楼面地价约为1848元/㎡，地块总用地面积为10708.48平方米（折合16.0627亩），容积率为＞4.0且≤5.0。目前该地块周边的住宅小区有合景天峻广场、中国铁建江湾山语城、昌泰水立方、宝能城市广场等，且大部分已交付使用。

GC2017-055号地块位于西乡塘区高安路以南，规划水系以北。该地块在经过荣和、碧桂园、万科、龙光等知名房企争相竞拍后，最终由碧桂园以640万/亩单价，总价2.4亿元成功拿下。该地块计划做装修房项目，预计2018年年底面市。因该地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6330元/㎡，所以该项目建成后，房价则不能超过9330元/㎡。

GC2017-054号地块位于青秀区青山路南面，该地块在出让当天，经过荣和、大唐、万科、碧桂园、新希望、天健地产等房企1个多小时的争相竞逐后，由新希望以5799元/㎡楼面价，总价约6.6亿元拿下！该地块毗邻青秀山自然景观资源，周边目前在售新房楼盘不多，值得关注！

2017年10月26日，GC2017-065号地块经过万科、天健、碧桂园等知名房企激烈的竞拍后被广西荣和建设有限公司以3900元/㎡楼面价，总价约11.53亿元拿下。GC2017-065地块紧邻地铁2号线金象站（在建），且机场轨道交通专线途经而过。目前，地块周边暂无新房楼盘在售。

荣和在10月26日拿地后，第二天（27号）接着又拿下一地！此次拿地为GC2017-043地块，该地块位于南宁高新区江北大道北面，面积约合25.827亩。该地块紧邻邕江，有优质的江景资源，距离地铁1号线西乡塘客运站站地铁口大概500米左右，“一线江景+近地铁房”，地理位置十分优越。此次土地竞拍也是相当激烈，碧桂园、中海、荣和、万科、骋望、龙光等6家房企相竞争地。

临近年末南宁土地市场升温，房企拿地热情增加

近期，南宁开发商积极拿地，土地市场骤然升温。又因为处于年末，一些开发商为了储备土地的需要，所以拿地热情有所上升。在昨日（11月1日），又有6幅地块（不含工业用地）出让，分别在江南区、西乡塘区以及邕宁区，合景、荣和、盛天、天健、龙光、万科、碧桂园、阳光城、广西显达房地产、广西铭润投资10家房企到场竞拍，场面十分激烈。

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新一轮土拍烽烟再起

11月3日将推出2幅地块，分别是位于兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南的GC2017-076地块和位于兴宁区虹桥路北侧的GC2017-074地块。

2017年第六十七期

地块编号：GC2017-076地块

地块位置：兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南

出让面积：61085.02平方米（折合91.628亩）

土地批准用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。建筑限高：地块沿松柏路一侧第一排建筑限高限制在50米，距地块西侧公园绿地边界100米外的建筑限高小于等于60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%-20%，其余为住宅。须配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，室外活动场地面积≥520㎡。住宅户型面积应落实《研究我市2017年房地产市场调控工作会议纪要》（南宁市人民政府工作专题会议纪要[2017]6号）第二项第（四）条精神，对新建开发项目要严格限制大户型和高档住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给，切实满足城镇普通居民的基本住房需求。地块内的箱涵改造方案要符合规划要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-091）的规定执行。

成交当场，竞得人须与兴宁区政府签订箱涵迁改履约保证协议书、商业占比20%自持的投资建设履约监管协议书。

GC2017-076地块出让起始价为人民币344万元/亩，竞买保证金为人民币19000万元。

2017年第六十五期

地块编号：GC2017-074地块

位置：兴宁区虹桥路北侧

总用地面积：95750.49平方米（折合143.626亩）

土地批准用途：城镇住宅、批发零售

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；地块沿邕宾路一侧第一排建筑限高限制在100米，地块其余位置建筑限高60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业5%-10%；其余为住宅）。需配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于2520㎡，用地面积不低于4320㎡。同时应独立占地，室外游戏场地面积不低于400㎡。要根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西养老服务业综合改革试验区规划（2016-2020年）的通知》要求，确保人均养老服务设施用地不少于0.12㎡。地块内有一现状110千伏架空电力线路穿越，地块内靠近该线路的第一排建筑边线与该110千伏架空电力线路中轴线距离保持17米以上。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-088）规定执行。

GC2017-074地块出让起始价为人民币432万元/亩，竞买保证金为人民币38000万元。

值得一提的是，GC2017-076地块周边在售新房楼盘有国悦·九曲湾、南宁恒大雅苑、嘉和城，周边小学有九曲湾小学、三塘中学、三塘镇民族小学。GC2017-074地块紧邻广西药用植物园，虹桥小学、金桥客运站、盛天东郡。

明天的土拍会有怎样的激烈场面呢，让我们拭目以待！

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