?真相来了!合肥买什么房子最赚钱?6字头的房子能买吗? 合肥楼市

《?真相来了!合肥买什么房子最赚钱?6字头的房子能买吗?》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。

正文开始：

其实，这种情况一直都比较常见。我朋友B，2012年在滨湖金融后台基地买了一套小三房，均价6500元／㎡。她闺蜜在瑶海区买了一套学区房，单价7800元／㎡，目前的价格，滨湖的房子18276元／㎡，瑶海区的房子19697元／㎡，前者上涨181.2%，后者上涨152.5%。

发现了没？各类房子的赚钱能力，是不同的。在我们的传统认知中，好地段、好配套、大品牌的房子，升值比较快。

什么样的远郊房可以买？

如果计算收益比，买远郊盘更赚钱。如果是投资，相同的价格，买一套优质地段的高价房，不如多买几套“名不经传”的低价房。

所以朋友圈有一句话，刚开始规划时买入是投资，配套起来了再买，那就是接盘。

但是，远郊房上蹿下跳最不老实，并不是说所有的远郊房都能买。主要要考虑这几个因素：

1、城市属于上升期，基本上都是一二线城市，随着人口增加，产业规模增大，城市在不断扩大，需求在外溢；

2、有一定的规划，政府比较重视，各种利好在不断引进，未来3-5年能看得见；

3、要有大牌开发商入驻；

4、交通很重要，到主城区是不是有快速路、是不是有地铁（规划）……

回到10年前，政务区、滨湖区都是偏远郊区；

而现在，热度最高的地方，是空港新城，从高新区开车过去要不了30分钟的地方，2016年以来多次上了头条。

最近曝光的《合肥新型城镇化规划（2015－2020 年）》中，12次提及“空港”！

在最近曝光的《合肥新型城镇化规划（2015－2020 年）》中，在优化城市空间结构时，合肥市将打破城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。“空港”两个字被提到了12次，我们依次来看下：

1、优化合肥都市圈结构。重点打造合滁宁、合淮蚌、合巢芜、合六、合桐安五条发展带以及桐城、舒城、庐江、新桥空港新城、合巢新城等多个县城和现代化产业聚集区。

2、优化提升主城区，创新发展环巢湖示范区，特色发展巢湖城区，综合拓展庐江城区，建设长丰县城成为合肥市辐射皖北的桥头堡，高端发展空港科技产业新城，培育发展合巢产业新城和庐南循环经济产业新城。

3、建设国家级综合交通枢纽。发挥新桥4E级国家机场的核心作用，将新桥机场培育为与“丝绸之路经济带”上的枢纽城市相适应的区域型干线机场，扩大空港辐射范围。

4、推动四大开发区转型和13个省级园区功能升级，强化基础设施配套和综合服务功能，重点推进高新区拓展区、新站区少荃湖产城融合示范区、空港经济示范区、肥西产城融合示范区等建设。

5、完善供水系统，结合主城区及周边城镇发展规模和建设时序，合理安排水厂和输配水设施建设，规划主城区与空港地区联网供水。

6、推进医疗资源结构优化和布局调整，严控老城区医疗资源，重点支持三大开发区新建医疗机构，推进市第三人民医院、省立医院新区、空港医院等项目建设。

7、总结滨湖新区综合管廊的建设和运营经验，加快推进空港经济示范区、肥西产城融合示范区、高新区拓展区、新站区少荃湖片区、蜀山西部新城等新区地下综合管廊试点建设工作。

8、主动对接上海自贸区，整合海关特殊监管区域，高水平建设“四港”（合肥水运港、合肥国际内陆港、合肥航空港、合肥跨境电子商务港）、“三区”（合肥综合保税区、合肥出口加工区、合肥空港保税物流中心）、“一中心”（合肥对外劳务合作服务中心）等开放平台，建设区域性国际贸易中心。

9、着力打造空港国际化，加快实施新桥机场二期扩建工程，提高新桥机场的区域铁路系统集疏运能力。

10、加快推进合肥综合保税区、合肥出口加工区、合肥港临港物流园区、合肥港派河综合物流园区、合肥国际内陆港、合肥空港进境指定口岸、合肥空港保税物流中心（B型）、合肥中外运空港物流中心等开放平台建设，建设成为国际区域性物流中心。

关于空港新城的产业、以及配套，我们看下最新的规划：

1、关于产业

1、9月份，2017年寿县空港新城板块40个重点项目集中开工，涉及寿蜀产业园24个项目参加集中开工，总投资58亿元，占地面积1448亩。达产后可实现年产值47.6亿元，年税收4亿多元。

2、板块内目前热度最高的，当属于恒大阳光半岛。本来是烂尾楼，恒大接手打造“巨无霸”文旅项目，将粉丝做出了鱼翅的味道。

据了解，恒大阳光半岛总投资100亿、占地8000亩、文化+旅游+娱乐+商业+生态的全新商业模式，包括20万平方米的超五星级酒店；3万平方米的阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万平方米的新桥国际文化广场；13万平方米的奥特莱斯商业中心；5万平方米的滨水休闲酒吧风情商业街。可能会引入“童世界”模式，为板块赋予了巨大的活力。

3、10月26日，兆易创新与合肥产投签署了《合作协议》，合作内容为：在合肥空港开展工艺制程19nm存储器的12英寸晶圆存储器（含DRAM等）研发项目。

4、近期，市环保局环评公示表示，总投资494亿元的长鑫集成电路项目，将落户空港经济示范区，预计2018年1月建成投产。

5、在宝教寺水库和焦湖水库两湖所在的区域，已确定将要建中德(合肥)智慧产业园。