柳州出台楼市调控新政，朋友圈已经炸了！放大招了！"

11月4号，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。

本通知自印发之日起执行。

报纸还有朋友圈，都在热议本次调控！

纵观整个调控政策

虽然并没有提及“限购”

但却进一步完善并强化“限价”的调控政策

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对于房开商

（一）房开企业在申请商品房销售前，应按照宗地土地地价、开发建设成本、运营费用和合理利润等价格构成申报销售价格备案，并按申报价格销售。对于虚报、乱报价格构成且不接受指导的，暂缓办理商品房销售方案备案。

（二）房开企业开发项目申报价格备案后，半年内不得进行价格调整，如确需对已备案价格进行调整的，必须书面说明调价理由，原则上涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。对不按要求办理的，暂缓该项目商品房网签备案手续。

再说三遍：房子不是用来炒的！房子不是用来炒的！房子不是用来炒的！

对于捆绑销售

（一）商品房开发项目设计为精装房的，在报建及施工许可中应将毛坯房和装修部分分开报建，不得混同；销售前将毛坯房价格和装修价格分开单列，不得混为一价，同时列入商品房销售方案一并备案。

（二）对取得预售许可的商品房项目，房开企业应在取得许可10日内按照销售方案登记载明的房源明细表一次性公开全部准售房源信息并明码标价，公示价格不得高于备案价格，严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售。

（三）限定商品房销售期限。商品房预售许可最长时限与施工合同时间保持一致；房开企业申请现房销售的，现房销售期限为一年；超过一年仍未能销售的，申请办理不动产登记后按照现房管理。严禁小区车库车位只售不租或者只租不售，违反规定的，暂缓该项目商品房网签备案手续。

对于购房者

（一）在市区内首次购买1万元/㎡（含）及以上商品住房，自有资金支付购房款的不得低于购房总价的25% ，二套房则不得低于35%，也就是说贷款的首付比例，首套和二套房都比现行政策要求提高了5个百分点。

（二）若有了二套房，再想买第三第四套，自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%，也就是说要付全款，不能贷款。

（三）有了两三套房想卖的，均需取得不动产登记证满2年，才能转让。

近年来，柳州楼市政策变动频频

加上这一次，大大小小有差不多5、6次变化

现在给大家梳理一下

2016年柳州出台政策刺激楼市

在一年前，柳州还在刺激楼市。

2016年7月，柳州市住建委与该市财政局联合印发《柳州市购买新建商品住房财政补贴资金申报领取和退补操作流程》。文件指出，凡柳州市区户口，名下无商品住房，属于首次购买建筑面积在144平方米以下新建商品住房的购房人，可申请领取一次新建商品住房财政补贴资金一万元！

时隔四个月后，2016年11月，柳州楼市再放大招，对于补贴政策不再限制是否为柳州市区户口，补贴金额也提升到最高补贴20000元。

但是，到2017年柳州楼市政策不断收紧

取消补贴

2017年3月，柳州房产交易所突然发布政策收紧的信号。于3月8日紧急发布公告表示，“自2017年3月10日起，柳州市房产交易所停止办理个人购买新建商品住房财政补贴业务”，令许多购房者措不及防。

对二宗土地作出了 “五限”政策

2017年10月27日，柳州市国土资源局刊登一则国有建设用地使用权转让公告，对位于河西工业园三区潭中西路延长线北侧宗土地、柳东新区职教园东侧片区的两块土地作出了“五限”政策。即：限房价、限套型、限不得捆绑销售、限五年内不能转让、限销售对象。

多家银行收紧房贷政策

此外，柳州多家银行已收紧了房贷政策，开始执行“认房又认贷”。其中，民生银行、中信银行、招商银行等3家银行已经停止贷款业务。而柳州银行、农业银行、工商银行、交通银行等4家银行正式执行首套认定“认房又认贷”。

三部委出手

与此同时，国家也在不断调控楼市。10月底住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。

三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

从去年底开始，柳州放假持续上涨

去年11月还是8184/㎡，今年11月就变成了9197/㎡

整整涨了1000元！

可见，之前的调控并没有影响房价上涨

那么，此次楼市调控

柳州房价会降吗？

柳州人，你们怎么想？

最后，小编祝大家都买得起房子

顺便点个zan，小编才能早日做你们邻居

编辑：乔妹

来源：壹今新闻、微评柳州、柳房网、网络，欢迎转载，请注明来源！

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