双十一热门移民项目，美国EB-5：铁狮门·曼哈顿凯旋中心项目名称：铁狮门曼哈顿凯旋中心区域中

项目名称：铁狮门曼哈顿凯旋中心

区域中心：纽约区域中心

项目总投资：36.4亿美金

EB5总贷款：2.5亿美金（占总预算的7%）

投资人数：500人（中国申请人配额200）

就业创造：12727个

就业盈余：154%（平均每位申请人可获得25个就业）

第三方监管：CanAm基金公司（老牌基金公司，EB5历史成绩卓著）

项目进展：预计2018年第三季度开工，预计2022年第三季度竣工

投资额：US$500,000

项目优势

1、该项目已获得美国移民局I-924予批准，绿卡无忧。

2、世界顶级开发商——铁狮门：40年房地产开发经验，US$860亿资产，开发项目遍布7个国家，4大洲。已成功运作两个EB5项目，哥谭中心和惠勒商厦。

3、老牌基金公司CanAm历史成绩卓著：30年投资移民行业经验，成功运作54个EB-5项目,其中2000+家庭共获得6000+永久绿卡；1700+个家庭已成功获得全额还款。

4、世界顶级的设计团队

5、EB-5资金仅占总投资的7%

6、超额创造就业150%，平均每位投资人分配到25个就业岗位（实际仅需10个就业）

项目概况

凯旋中心（以下统称“该项目”）位于纽约曼哈顿中城区34街和第10大道的西北角，是哈德逊广场区的中心。该项目建成后是一座高65层、占地67,450平方英尺（6,266平方米）的大楼。该项目将在纽约新兴的哈德逊广场区得黄金开发地段为租户提供宽敞开放式空间楼层，曼哈顿中城区、下城区和哈德逊河的美景也将尽收眼底。

地理位置优越

纽约市人口数量约为850万，是美国人口最多的城市之一。纽约州拥有的财富500强公司在全美领先。纽约证券交易所是世界上最大的证券交易所。此外，纽约市的强劲经济增长也受到技术，咨询，医疗保健，时尚和广告等领域的牵头。项目位于曼哈顿中城区34街和第10大道的西北角，在哈德逊广场区的中心。由于其地理位置，凯旋中心可获得政府的房地产税收优惠。

资金结构有益于EB5申请人

开发商铁狮门的投资18.2亿，比例高达50%，并且EB-5 投资人获得项目100%股本权益的第一优先抵押权。

29%的租赁空间已被承租

首个租户是财富100强的公司，获标普（AA）的穆迪（A1）的高信用评级。

市场分析

纽约大都市区国内生产总值为$1.6万亿美金，是美国最大的经济区域。截止到2015年4月底，只有16个街区大于250,000平方英尺的可开发土地。考虑到市场上严重缺乏大量高品质的现代化办公空间，预计曼哈顿西区新物业的需求量将相当可观。此外，持续的就业增长将最终推动未来经济复苏的步伐，租金有可能迅速升值。

租赁策略

铁狮门将利用公司业务发展和全球租赁系统来推广凯旋中心的租赁计划。铁狮门已拥有了一个包含全球250多家企业房地产部门高管的人脉网络。公司目前的租户包括全球2300多家知名企业。铁狮门预计将凯旋中心29%的办公空间承租第一个主力租户，并计划在2021年到2022年之间向租户交付办公使用区域。在项目稳定后的5年，铁狮门预计项目总收入约在＄17亿美金以上。据预计，凯旋中心在稳定之后，每年将产生$3～$4亿美金的租金收入。

绿卡解除条件有保障

绿卡条件解除就要有足够的就业机会。用工计算模式是最为保守的REDYN，以资本支出为基础（即项目花销达到36.4亿，即可达到就业人数），该项目创造就业人数为12727个，人均就业创造为25个，远远高于移民局要求的10个就业机会。

资金安全及还款保障

项目已获得移民局I-924预先批准。

项目稳定之后，每年将产生3—4亿的租金收入，项目稳定后的5年，预计总收入可以达到17亿。

EB5申请人获得本项目100%股权的第一优先抵押，保障了EB5申请人的利益。

强劲的有限合伙管理人

CanAm基金公司成立于1987年，开创美国EB5鼻祖级基金方，且是目前成功率业界排名第一的基金方：

截止到2017年7月份，CanAm基金公司共运作54个EB5项目，其中：

45个项目3000多个家庭共计7500多名申请人获 I-526 核准获得绿卡

33个项目2000多个家庭共计6000多名申请人 I-829 已满足用工，成功解除条件，获得永久绿卡

32个项目1743个家庭已获得50万美元全额还款

所有5年基金到期项目实现100%还款（业界排名第一）！！！

世界顶级地产开发商

开发商铁狮门为世界级顶尖地产开发商，40年的房地产开发经验，项目遍及全球30个市场，7个国家，和4大洲，总部设在纽约，全球有18个分公司，超过1300名员工，资产总值860亿美元。纽约是铁狮门主要的投资市场，包括知名的克莱斯勒大厦和洛克菲勒中心。铁狮门在中国也有多处知名物业，如苏州的苏悦广场，上海的尚浦领世等等。

全球知名BIG建筑公司

项目遍及欧洲，北美洲，亚洲和中东，屡获殊荣，2011年获得丹麦皇家艺术奖，2014年至2016年分别获得年度建筑公司奖，纽约州规划联合会奖，ASLA全国专业荣誉奖，知名设计项目：GOOGLE办公室，凤凰城观光塔，曼哈顿VIA57WEST街，上海世博会丹麦场馆，及纽约世界贸易中心。

今年12月8日即将是决定EB-5命运的时刻，EB-5即将涨价及变政。在此之前金阳光隆重推出铁狮门-曼哈顿凯旋中心，涨价前您最值得投资的EB-5项目。

这是一个已经获得美国移民局预批准的项目，您的绿卡妥妥的；

这是一个由30年投资移民经验的老牌基金公司CanAm监管的项目，该基金公司的EB-5成绩堪称业界第一，6000+张永久绿卡，1700+家庭获全额还款，绿卡、资金都具有最大保障；

这是一个由全球顶尖地产开发商铁狮门开发的纽约曼哈顿地标建筑，EB-5资金仅占总投资的7%，每位投资人却可以获得25个充分就业岗位。实力雄厚的开发商为您的移民之路保驾护航。

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