我把房产抵押，从银行贷款了320万，利率 7.6%；期限 5年。期间不用还本，每月还息，到期还本。大家觉得怎么样？

lr011

60万一包，买三包地段好，二手房，180万左右房产努力入手就是7-8折成交。每套120万贷款，30年。每月控制还款2万内。尽量出租。控制到，1万内还款。我指三套总共的，可以预收租金，来减少每月支出现金流。下本后超过5成涨幅后（入手打折，出售只要有20%-30%就行了。明年1-2月M2一砸，选好地方，地价会涨。），继续抵押。每个抵押出60-80万。假设房产270万。

三套每套抵押75万，225万。实际到手220万左右。其中， 200万直接还你7%-8%，320万抵押。剩下120万抵押。

然后下本酌情卖一套270万，盈利270-120-75=70万左右。除去手续费利息。加上之前20万中的5万，还掉第二套抵押75万。

此时，你房0 抵押120万。房1.1,抵押75万，贷款120万。假设价值270万。房1.2，抵押还清。贷款120万。假设价值270万。

你在一开始开始，180万打空之后剩下。140万 10,20,100做三个银行理财，三个月刷流水，然后申请大额信用卡。5万，10万，50万三张大额卡。50天免息期用好。找个卖古董或者字画的朋友。

此刻你手里应该有140万+15万=155万。银行卡额度65万。

你可以去还掉，房1.1的抵押75万。那么还有80万。也可以直接还掉房0的抵押120万。然后卖掉。

假设你是个保守的人，还掉房1.1抵押75万。那么你现在房1.1,1.2抵押还清，只有贷款120万两套。

270万-120万=150万。姑且算140万吧。因为你预收了租金。还有税费什么的。

你手里有280万+80万。房0还清抵押120万。这一通折腾跑各种中介，你大概比较理性的和理想状态在2019年末和2020年中旬，你通过房产抵押，资产增值了230万（少算10万是怕你中介费高）

每年盈利70-80万吧。比起炒股不算多。但是注意点都注意到，基本可控。

随你便了。 7%-8%利息在炒房那群人里不算特别高，当年商贷还有6.55%年代呢。就看你是不是能控制好风险。

大海88888888

这个还要找中介啊，很多银行能办，利率还比你低！

大葱

房产抵押，不是简单的说哪个利率低，就选择哪个银行，因为每个银行对客户的征信要求都不一样，不是每家都可以批给你的，比如现在消费贷，基本限制了，只能做经营性贷款，需要用一个公司的名义来贷款，有的银行一定贷款人一定是法人，有的银行要求是股东就可以了，有的要求是实际控制人就行，所以每个银行的要求不一样，贷款利率也有差别，还有贷款年限和贷款总额度等等都有区别。所以不能简单的说某某银行利率低，就应该贷款那个银行，问题是那个利率低的贷款银行要批给你呀。我自己也是做这一行的，所以比较了解。

apple

楼主应该是先息后本的一年期，5年受信，每年本金还进去再贷出来，利息可以。

jeffrey810

每月还息，这个相当于接近8%复利的贷款，现在如果有个无风险固定收益产品，年收益率达到6.5%，我配置25%，年收益率达到7%，我配置50%。

jsgdlyx

尽可能多帐户打新，门票建议股份行低pe低pb，五年确定性盈利，没有足够帐户的资金买中证银行etf512700该基金打新年化较高。过去做得怎样不重要，重要的是借的钱必须要有利润！

吉檀迦利

6万中介费。。。哥你绝逼被坑了之前我咨询过那个中介要价2.5% 算下来大概得七八万吧最后活活被我砍价砍成了1万8。

拌拌

对，借出来的钱再配资上20倍杠杠买次新妖股，才富得快。但也要防止死得快。

沙漠之狐

楼主被中介骗了吧房产抵押贷款利率应该在年化6%左右很多银行都能办的。

7.6%的成本（月付息，实际约8%）太高了，很多大资金追求的目标可能也就8到10个点。

mdbth

我就想知道你有没有投资股市5年翻番的能力？如果有，算上利息，你的盈利不多。如果没有，会死的很惨，可能本金亏损50%，还得照样还利息。

股市不关门，永远有机会，而且后面的机会肯定比前面的机会更大，所以你可以先用5-10万做，5年3倍，10年10倍，如果能做到这个程度，再加大投资，第二个10年还是10倍，第三个十年又是10倍。

cupo

咱们国人默认房价是永远涨的，但是做投资在计算风险时必须做全面考量，尤其楼主这样加杠杆投资的情况。很多高手就是被那种万中无一的事件干掉了。如果投资失败，－10％－20％左右，不算多。加上房价下跌，首先损失成倍放大，其次银行会不会提前要求还贷？这么干会对你造成压力的来源太多了，又容易影响心态。

这种做法适合一把梭。比如2014，2015年，成了就是人生赢家，大环境也配合。但是现在放眼全球好像没有哪是低位，倒是加速冲顶概率大点。如果按楼主计划5年全在这种状态，那对投资人的要求太高了。希望慎重考虑。

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