房地产税落地预期愈加强烈,这8种房子值得购买! 君康大厦

这是一篇关注度很高的文章，说的是《房地产税落地预期愈加强烈

正文开始：

楼市议题向来是民生焦点，而房地产税问题又是焦点中的焦点。房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了，全面征收房产税是构建房地产市场发展长效机制的基石之一。中原地产首席分析师张大伟认为，在5年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本局面。

但对于普通人来说：现在买什么房更合适？如何避免未来受到房地产税的影响？

我们先来看一下房地产税的影响分析：

近日发行的《报告辅导读本》收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识，肯定是必须在人大会议上通过的。

充分授权

从这一句看，非常明显的表现了，房地产税初期依然是各地模式摸索，并不会全国一刀切。所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

分步推进

分布推进原则意味着房地产税征收。可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！

业内人士表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二，积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三，是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。

未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

那么从现在开始，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面8种房屋：

房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

央产房+老公房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房，税费也会非常低。

学区房。从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

对于旅游地产需要谨慎。

核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。

共有产权房，限价商品房。这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

农村的房屋可能更值钱了。从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

房地产税 落地预期愈加强烈,这8种房子值得购买!