放大招！北京1000公顷集体土地将建租赁房！租金多少？怎么租？你关心的问题都在这里！"

今天（11月16日），北京市规划和土地资源管理委员会、住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》）。《意见》明确，未来5年，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

中新社周长国摄

1000公顷集体土地是什么概念？按照今年4月出台的相关政策，北京计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。粗略折算，1000公顷大约能建40万套。

那么这些集体租赁住房会建成什么样？

未来如何租？

租金多少？租期多长？

会对楼市产生哪些影响？

下面，你关心的重点来啦！

建在哪?相关配套怎么样？

租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，将配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。

同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从目前已知的项目可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。

建成啥样？

对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。实施全装修成品交房，也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。

租价多少？租期多长？

租赁住房的租金水平统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

是否能和公租房一样稳定？

管理规范是集体租赁房的一大优势，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

在与公租房的对接方面，集体租赁住房对接市场租户，也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。

此外，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

房价会不会因此而下降？

住建部住房政策专家委员会副主任表示，未来五年，北京1/3的新增住房为租赁住房。集体建设用地租赁住房占到这一市场的80%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，大城市土地供应少，对租赁市场来说，积极寻找土地供应的渠道很关键。

严跃进：大城市近郊区集体建设用地发展租赁住房，一方面，有助于集体建设用地资源盘活；另一方面，对北京租赁房源供应和租赁市场培育有积极作用。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，集体租赁住房政策一方面缓解了大城市的住房难题，另一方面也解决了城市缺乏住房建设土地的难题。

朱中一：未来房屋租赁市场会更加规范，集体租赁住房政策对房价的影响还得看供求关系。

责编：李兆颖

编审：韩志峰

素材来源：京房字微信公众号、国是直通车、经济参考报

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