牵扯中介

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案例：

江某于2016年8月13日与刘某签订《二手房买卖合同》，约定刘某将广州珠江新城的×××号楼×××单元×××号房屋出售给江某，房屋总价款为1800000元。江某通过资金监管的方式将首付款支付至被告刘某账户，之后再通过向银行贷款的方式向刘某支付尾款。双方同时还约定，刘某应于银行批贷后7日内配江某办理房屋过户手续。合同签订后，江某依约履行了合同，于2016年10月23日前累计向刘某支付房款1350000元。其中，定金60000元支付至刘某账户，首付款1290000元以资金监管的方式支付至刘某账户。江某已办理完毕银行贷款手续，银行在房屋过户后即可放贷。刘某未能按照双方的约定履行合同义务，其在办理过户手续过程中突然反悔，拒绝将房屋过户至江某名下。后经江某多次催促，但刘某始终拒绝配合。故江某起诉要求刘某协助江某办理房屋买卖过户手续，同时要求刘某按每日1000元标准向江某支付违约金。刘某认为江某的要求不合理。

办案历程：

这是一起二手房买卖合同纠纷案例，在调查取证阶段，刘某称自己已收到江某交付的定金60000元。其余款项，刘某名下。同时，刘某没有表示不出售该房屋的行为，并同意给江某办理过户手续。2016年10月23日，在办理过户手续过程中，在经房管部门核查，发现刘某名下还登记有一套房屋。江某见状，突然不配合办理过户手续，理由是刘某的房子不是“满二唯一”住房，这样自己在购买了这套房子后就会交个税，因为缴纳个税问题，双方没有成功办理过户。

根据本案中的合同约定，江某在买房时并没有提出“房子须满二唯一住房”的要求，所以，这不能成为导致过户不成的理由。根据相关法律规定个人所得税是由卖方缴纳的。而江某心存疑问却没有及时和刘某沟通、在没有详细了解相关法律知识的情况下，将刘某起诉至法院，并提出要刘某赔偿违约金的要求，整个案件中没有证据可以说明刘某存在违约行为。所以，这起案件中，不存在违约金的说法。

在起诉过程中，由于涉及到“个人所得税”的问题，我所律师依法申请相关部门对住宅面积进行测量，房屋面积为43平方米。

法院判决：

1、江某于本判决生效后七日内给付刘某剩余购房款45万元；

2、刘某于本判决生效后七日内协助江某办理房屋过户手续，在办理手续时发生的税费等相关费用由江某承担，（如发生个人所得税，由刘某负责缴纳）；

3、驳回江某的其他诉讼请求。

买卖合同是民商事活动中最常见的一类经济合同，也是最容易引起纠纷的经济合同。对于减少纠纷、保障民商事活动的正常进行，具有重大的意义。四川霖澳律师事务所专业合同纠纷律师总结以往所办的房屋买卖合同纠纷案例，根据自己多年的办案经验总结了房屋买卖合同纠纷发生的常见的几种原因：

1、违约责任问题

有的合同中对于违约条款只约定因一方违约由另一方承担赔偿责任，而无具体违约事项和违约金数额，结果相当于没有约定。

违约责任的约定虽然不能穷尽所有事项，但应该将常见的容易发生的情形进行约定，如交货时间、质量、数量，货款的支付期限，等等，并应该约定违约金的具体数额。这样在纠纷发生后既可以更好地认定是否存在违约，也可以避免对损失难以举证的困难。

2、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

3、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

来源：网络

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