▲长按二维码，付费收听本条音频，您也可以在文章底部购买全年专辑 

声音︱刘德科

 

任大炮又开炮了，这一次他讲的，是不是又要最终被验证都是对的？「信任志强、住洋房」还会奏效吗？

 

昨天（11 月 29 日），满头白发的任志强先生，在《财经》年会上有演讲，主要讲了这么几点——

 

一、中国的城市化路还有一段时间，要完成小康目标，最少每年有 1.3 个点才能完成，城市中的住房需求还是巨大的。中国的房子还得盖多少年呢？至少还要再干 25 年。

 

二、全国房价超过两万元的不到 10 个城市，超过一万元平均房价的不到 20 个城市。截至今年 10 月份，全国所有地级市平均房价不到 4000 元，全国平均房价约 7000 元。「我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。」

 

三、房价扣除地价以后的房价收入比是 1:6，「非常非常合理，而且比国际上还低」。

 

为什么要扣除地价？他说，因为我们国家搞的是土地招拍挂。在没有实行招拍挂期间（1998-2002）期间，我国房价平均涨幅不到 3%，但我们的收入平均涨幅是 9.5%；但有了招拍挂以后，开始出现天价地，面粉高过面包。

 

他的言下之意是，现在房价收入比不合理，是地价问题，是土地招拍挂酿成的。

 

四、只有解决了户籍问题和土地制度问题，才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。

 

任大炮说的这些，都对吗？如果对，对我们购房者有什么指导意义？

 

任大炮的言论之所以受欢迎，主要是两个原因：一是这些年听他的人，都受益了；二是他不仅有经济学家的宏观视野，也有在房地产开发过程中积累的微观经验，所以他的言论比一般经济学家要靠谱。

 

但是，任大炮毕竟脱离战场了。他的观点已经不像过去那样富有新意，甚至有些地方已经非常值得商榷了。

 

我们谈两点值得商榷的地方……

 

你可以点击原文链接收听今天的《DK楼市不能说》。这是德科地产频道刚刚推出的超低价付费音频节目，你可以在一直听到 2018 年 12 月 31 日，每个工作日一期。

 

我们每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

?

付费音频节目

DK楼市不能说

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，

积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

DK楼市不能说·2018全年版

▎内容：

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是（试听）

第13说：香港一平米120万 这是我们的参照系（试听）

第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了（试听）

▎定价：365元

▎限时价：199元

▎期数：约280期（周一至周五更新，法定节假日除外）

▎时间：2018年全年（现在购买 加赠即日起至2017年12月31日内容）

点击 阅读原文 购买DK楼市不能说

• 财经名人 | 十年修得“红衣大炮”——从“超级熊孩子”到“互联
• 退休大爷“痴迷”上发明创造 两年多发明15项专利
• 普京谈“提高退休年龄”：最终方案尚未准备好
• 爵爷退休纪念版公仔到货啦！
• 环保局原局长把红包当礼尚往来 退休之后锒铛入狱
• 史上最牛员工每天挣 10 亿，记录保持 23 年！宣布退休后波音公司
• 史上最牛员工每天挣10亿，记录保持23年！宣布退休后波音公司终
• 当退休延长至65岁，笑喷了…………真是太有才了！
• 我的退休相册（一）
• 老年人有病是常态，无病是例外，一位退休医生的肺腑感言！